2022年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的小伙伴復習得怎么樣了？網(wǎng)校為大家整理了一些考試高頻知識點(diǎn)，今天的知識點(diǎn)是國有土地上房屋征收與補償，供大家復習檢測，別忘了整理錯題哦~

1.國有土地上房屋征收的管理體制

（1）房屋征收主體：市、縣級人民政府。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

（2）房屋征收部門(mén)：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(mén)。房屋征收部門(mén)組織實(shí)施本行政區域的房屋征收與補償工作。

（3）房屋征收實(shí)施單位。房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，并對其在委托范圍內實(shí)施的房屋征收與補償行為負責監督，對其行為后果承擔法律責任。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

（4）房屋征收的監督與指導部門(mén)。上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

2.國有土地上房屋征收的程序

（1）擬定征收補償方案。房屋征收部門(mén)擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

（2）組織有關(guān)部門(mén)論證

（3）征求公眾意見(jiàn)。對征收補償方案進(jìn)行論證、修改后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見(jiàn)，期限不得少于 30 日。

（4）房屋征收決定。作出征收決定前，應當按照有關(guān)規定進(jìn)行社會(huì )穩定風(fēng)險評估；作出征收決定后應當及時(shí)公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

（5）與房屋征收相關(guān)的幾項工作。1）組織調查登記；2）對未進(jìn)行登記的建筑物先行調查、認定和處理；3）暫停辦理相關(guān)手續（在房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實(shí)施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為）；4）作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用。

3.國有土地上房屋征收的補償

（1）房屋征收補償的內容

1）被征收房屋價(jià)值的補償。對被征收房屋價(jià)值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補償。

3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

（2）房屋征收補償的方式

房屋征收補償的方式有貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換兩種，由被征收人選擇。

（3）被征收房屋價(jià)值的評估

房地產(chǎn)價(jià)格評估機構由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成，通過(guò)多數決定、隨機選定等方式確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )申請鑒定。

1、【例題?單選】國有土地上房屋征收的主體是（  ）。

A.國務(wù)院

B.省級人民政府

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收部門(mén)

【答案】C

【解析】市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

2、【例題?單選】評估國有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機構，首先由（  ）選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門(mén)

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實(shí)施單位

【答案】A

【解析】房地產(chǎn)價(jià)格評估機構由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成，通過(guò)多數決定、隨機選定等方式確定。

3、【例題?多選】市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應完成的工作為（  ）。

A.進(jìn)行社會(huì )穩定風(fēng)險評估

B.征收補償費足額到位

C.評估被征收房屋的價(jià)值

D.組織有關(guān)部門(mén)對征收補償方案進(jìn)行論證

E.公布補償情況和審計結果

【答案】ABD

【解析】收到房屋征收部門(mén)上報的征收補償方案后，市、縣級人民政府應當組織發(fā)展改革、城鄉規劃、國土資源、環(huán)境資源保護、文物保護、財政、建設等有關(guān)部門(mén)對征收補償方案進(jìn)行論證。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規定進(jìn)行社會(huì )穩定風(fēng)險評估。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用。