2022年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的小伙伴復習得怎么樣了？網(wǎng)校為大家整理了一些考試高頻知識點(diǎn)，今天的知識點(diǎn)是國有土地上房屋征收評估，供大家復習檢測，別忘了整理錯題哦~

1.房屋征收中的評估工作

房屋征收中應由房地產(chǎn)估價(jià)機構評估、測算的內容主要有：（1）被征收房屋的價(jià)值；（2）用于產(chǎn)權調換房屋的價(jià)值；（3）被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

除上述評估內容外，房屋征收中，可以由房地產(chǎn)評估機構評估、測算的內容主要有：房屋征收當事人對房屋室內裝飾裝修、機器設備、物資搬遷費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償協(xié)商不成時(shí)，可以通過(guò)委托評估機構評估確定。房屋征收部門(mén)擬定征收補償方案時(shí)，也可以委托評估機構對征收范圍內的房屋價(jià)值進(jìn)行預評估。

2.房屋征收評估機構選定及委托

根據《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》，除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機構都可以從事房屋征收評估工作。

【補充】一級房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。二級房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。三級房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內的三級房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機構公章。

3.房屋征收評估基本事項

（1）評估目的

被征收房屋價(jià)值評估目的：為房屋征收部門(mén)與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補償提供依據，評估被征收房屋的價(jià)值。

產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估目的：為房屋征收部門(mén)與被征收人計算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據，評估用于產(chǎn)權調換房屋的價(jià)值。

（2）評估時(shí)點(diǎn)確定

被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。

（3）評估對象界定

一是在委托書(shū)和委托合同中明確評估對象范圍。二是提供征收范圍內已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結果情況。已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)（房屋）登記簿的記載為準；不動(dòng)產(chǎn)（房屋）權屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)（房屋）登記簿的記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)（房屋）登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)（房屋）登記簿為準；對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進(jìn)行評估。

（4）評估價(jià)值內涵

被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍內土地使用權的價(jià)值。其價(jià)值內涵具體是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

4.房屋征收評估異議處理和爭議調處

（1）異議處理

房屋征收當事人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起 10 日內，向原房地產(chǎn)估價(jià)機構書(shū)面申請復核評估。該估價(jià)機構應當自收到書(shū)面復核申請之日起 10 日內進(jìn)行復核。

復核后，改變原估價(jià)結果的，重新出具評估報告；復核后，評估結果沒(méi)有改變的，書(shū)面告知復核評估申請人。

（2）爭議調處

被征收人或者房屋征收部門(mén)對估價(jià)機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )申請鑒定。評估專(zhuān)家委員會(huì )應當自收到鑒定申請之日起 10 日內進(jìn)行審核，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

經(jīng)鑒定，原評估報告不存在技術(shù)問(wèn)題的，維持原告；經(jīng)鑒定，存在問(wèn)題，由原估價(jià)機構更正，重新出具報告。

被征收人對鑒定意見(jiàn)不服的，可以申請行政復議或行政訴訟。

評估專(zhuān)家委員會(huì )對復核結果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專(zhuān)家組時(shí)，專(zhuān)家組成員應為 3 人以上單數，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。

5.房屋征收評估收費

房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門(mén)承擔，鑒定費用由進(jìn)行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價(jià)機構承擔。房地產(chǎn)估價(jià)機構受托進(jìn)行復核評估的，不再收取評估費用。

1、【例題?單選】被征收人或者房屋征收部門(mén)對房地產(chǎn)估價(jià)機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起（   ）日內，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )申請鑒定。

A.5

B.10

C.15

D.30

【答案】B

【解析】被征收人或者房屋征收部門(mén)對房地產(chǎn)估價(jià)機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起 10 日內，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )申請鑒定。

2、【例題?單選】國有土地上被征收房屋價(jià)值評估的評估時(shí)點(diǎn)是（   ）之日。

A.房屋征收決定作出

B.房屋征收決定公告

C.房屋征收補償協(xié)議簽訂

D.房屋征收實(shí)施

【答案】B

【解析】評估時(shí)點(diǎn)確定：被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。

3、【例題?多選】關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費用的說(shuō)法，錯誤的有（   ）。

A.房屋征收評估費用由房屋征收部門(mén)承擔

B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔

C.房地產(chǎn)估價(jià)機構復核評估不再收取評估費用

D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔

E.鑒定改變原評估結果的鑒定費由原房地產(chǎn)估價(jià)機構承擔

【答案】BD

【解析】房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的費用由房屋征收部門(mén)承擔，鑒定費用由進(jìn)行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)估價(jià)機構承擔。房地產(chǎn)估價(jià)機構受托進(jìn)行復核評估的，不再收取評估費用。