2022年房估《房地產(chǎn)估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》教材解析

一、2022 年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為 11 月 12 日、13 日。

二、新四科題型題量

三、房地產(chǎn)估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)題型題量與答題要求

1.不定項選擇題 選擇題考點(diǎn)比較分散，我們在復習中把基礎考點(diǎn)掌握扎實(shí)。

2.綜合分析題（也屬于不定項選擇） 綜合分析題會(huì )有一個(gè)文字背景，每個(gè)背景出 5 個(gè)題目，2 個(gè)綜合大題，共 10 個(gè)小題。

3.計算題 （難度較大） 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理內容（現上編第四章、第五章的內容）

4.問(wèn)答題 在 2021 年土估直播課的時(shí)候王老師就做出推斷：因為是第一次考試，而且主觀(guān)題偏多，考試一定不會(huì )很難的，如果考試把所有考生都難住了，所有考生都無(wú)法下筆，寫(xiě)不出一個(gè)字來(lái)， 那么這個(gè)考試是非常失敗的。因此簡(jiǎn)答題應該是估價(jià)師日常工作中經(jīng)常接觸到的問(wèn)題。 

5.指錯題 如果在房地產(chǎn)相關(guān)規程中明確規定了要有的東西，估價(jià)報告中沒(méi)有，或者與規程中的不一樣， 就是非常明顯的錯誤 這種題型的應對方式叫“按圖索驥”，即把規程中常見(jiàn)的錯誤列出來(lái)，在考試題中尋找對應 即可。 

四、2022 年各科主要變化 

法規政策：變化不大，增加了土估的法規 

原理方法：增加 2 章土地估價(jià)方法 

房估實(shí)務(wù)：原來(lái) 3 個(gè)考試科目整合在一起：案例分析+開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理+相關(guān)知識，尤其前兩科保留的是最重要也是最難的內容。部分相關(guān)知識+開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)精華核心部分內容（上編），案例分析核心內容（下編）。 

土估實(shí)務(wù)：大綱、10 個(gè)規程（主要是城鎮土地估價(jià)規程和農用地估價(jià)規程）、3 本參考書(shū)。

五、具體變動(dòng)情況

《房估實(shí)務(wù)（上編）》摘選自21年《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)》及《相關(guān)知識》

第一章

本章對應 21 年《相關(guān)知識》的第三章、第四章，整體變動(dòng)較大。

第二節到第七節，整體變動(dòng)

第二章

 本章對應 21 年《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)》的第三章、第十章

第一節 增加“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要類(lèi)型”

第五節“開(kāi)發(fā)商定價(jià)方法”進(jìn)行增加修改

第六節 增加例 2-3、2-4、2-5 

第三章

 本章對應 21 年《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)》的第二章、第四章

1.新增“房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素”相關(guān)內容

2.新增例題

3.對于“（一）市場(chǎng)調查的內容”整體變動(dòng)

4.第 213 頁(yè)“二、房地產(chǎn)不同營(yíng)銷(xiāo)階段的調查內容”整體新增

5.教材 P238-P243 整體變動(dòng)

第四章

第一節：對應 2021《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)》教材“第一章第一節 投資與房地產(chǎn)投資與第二節 房地 產(chǎn)投資的形式和利弊”內容。

1.將 2021 教材第一節“二、房地產(chǎn)投資概述”中的 “（四）房地產(chǎn)投資的作用”相關(guān)內容 刪除。

第二節：對應 2021《相關(guān)知識》教材“第十一章第二、四、五、六節”內容

1.“（一）會(huì )計假設”、“1.會(huì )計主體”、“4.貨幣計量”、“（二）會(huì )計基礎”下的相關(guān)內容有變 動(dòng)。

2.“二、會(huì )計信息處理程序”中的“（二）會(huì )計計量～（四）會(huì )計報告”下的內容整體變動(dòng)。

3.“三、會(huì )計要素與會(huì )計等式”中“（二）會(huì )計等式”下的內容整體變動(dòng)。

4.“四、會(huì )計報表”中“（一）會(huì )計報表及其作用～（五）現金流量表”下的內容整體變動(dòng)。

5.新增“（六）所有者權益變動(dòng)表”內容。

第三節：對應 2021 教材《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)》“第五章第一節 現金流量”

1.無(wú)變動(dòng)

第四節：對應 2021 教材《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)》“第五章第二節 資金時(shí)間價(jià)值”

1.無(wú)變動(dòng) 

第五節：對應 2021 教材《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)》“第五章第三節 資金等效值與復利計算”。

1.內容基本沒(méi)變化，只例題變化。

第五章

第一節，對應《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第六章 經(jīng)濟評價(jià)指標與方法前五節的內容。例題發(fā)生變 化，其他基本無(wú)變化。

第二節，對應《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第七章 風(fēng)險分析與決策的內容，整體修改。

第三節，對應《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第六章第六節 房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選。新增較多詳細 拓展內容。

第四節，對應《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究。

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)報表的編制表述變動(dòng)，現金流量表中的項目變動(dòng)；

六、可行性研究報告的撰寫(xiě)中新增可行性研究報告編制的工作步驟。

《房估實(shí)務(wù)（下編）》摘選自 21 年《案例分析》

第六章

本章對應《案例分析》第二章

第一節，描述略有修改，【案例 6-1】題目數據變化。

第二節，描述基本沒(méi)有變化，【案例 6-2】題目數據變化較大。

第三節，描述略有修改，【案例 6-3】題目數據變化。

第四節，描述略有修改，【案例 6-4】題目數據變化。

第五節，新增黑體字二、三、及相關(guān)描述，【案例 6-5】題目數據變化較大。

第六節，描述略有修改，【案例 6-6】題目數據變化微調。

第七節，描述略有修改，【案例 6-7】題目數據變化微調，原【案例 2-8】刪除。

第七章

本章對應《案例分析》第三章

1.新增“第六節 房地產(chǎn)稅收估價(jià)”

2.新增“第七節 房地產(chǎn)租賃估價(jià)”

第八章

本章對應《案例分析》第一章

1.房地產(chǎn)估價(jià)文件的種類(lèi)及作用 有變動(dòng)增加

2.房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作要求 變動(dòng)，增加“合理”要求

3.估價(jià)假設增加（6）歷史存在假設、（7）其他按特殊假設；“估價(jià)報告使用限制”變動(dòng)

4.案例 8-4 調整

5.整體新增“一、估價(jià)委托書(shū)”

第九章 

 整章新增