2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

工程變更

(1)工程變更概念——工程的實(shí)際施工情況與招標投標時(shí)的工程情況發(fā)生的變化。(招標文件和實(shí)際的差異)

工程變更包括：工程量變更、工程項目變更、進(jìn)度計劃的變更和施工條件的變更。

(2)工程變更的范圍和內容

①取消合同中任何一項工作，但被取消的工作不能轉由發(fā)包人或其他人實(shí)施;

②改變合同中任何一項工作的質(zhì)量或其他特性;

③改變合同工程的基線(xiàn)、標高、位置或尺寸;

④改變合同中任何一項工作的施工時(shí)間或改變已批準的施工工藝或順序;

⑤為完成工作需要施加的額外工作。

(3)工程變更程序

1)監理人認為可能要發(fā)生變更情形(還未發(fā)生)。監理人向承包人發(fā)出變更意向書(shū)，發(fā)包人同意，由監理人發(fā)布變更指示;承包人認為難以實(shí)施的，應該通知監理人，說(shuō)明原因并附詳細依據。監理人與承包人、發(fā)包人協(xié)商后確定撤銷(xiāo)、改變或不改變原變更意向書(shū)。

2)監理人認為發(fā)生了變更的情形(已經(jīng)發(fā)生)。監理人向承包人發(fā)出變更指示。

3)承包人認為可能要發(fā)生變更的情形(還未發(fā)生)。

承包人向監理人發(fā)出書(shū)面申請，監理人與發(fā)包人研究，認為存在變更的，應在收到承包人書(shū)面建議后的14天內作出變更指示。不同意作為變更的，應由監理人書(shū)面答復承包人。

承包人應在收到變更指示或變更意向書(shū)后的14天內，向監理人提交變更報價(jià)書(shū)。監理人收到承包人變更報價(jià)書(shū)后的14天內，根據變更估價(jià)原則，商定或確定變更價(jià)格。

(4)工程變更估價(jià)原則

1)已標價(jià)工程量清單中有適用于變更工作子目的，采用該子目的單價(jià);——有現成的用現成的

2)已標價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變更工作子目的但有類(lèi)似子目的，可在合適范圍內參照類(lèi)似子目的單價(jià)，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià);——沒(méi)有現成的用替代的

3)已標價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類(lèi)似子目的單價(jià)，可按照成本加利潤的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià);

4)因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更，引起措施項目發(fā)生變化，造成施工組織設計或施工方案變更的，原措施費中已有的措施項目，按原措施費的組價(jià)方法調整。