
房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:效用
效用
消費者決策是消費者行為理論的基本內容。消費者決策是指消費者在既定的預算約束條件下,為使自己獲得最大滿(mǎn)足(效用最大化)而作出的消費選擇。
效用,就是商品給消費者帶來(lái)的滿(mǎn)足程度。
效用大小取決于:
①由商品的自然屬性所決定、具有滿(mǎn)足人們某種需要的能力;
②人們在消費某種商品時(shí)對需要滿(mǎn)足程度的主觀(guān)感受。
效用的度量理論有基數效用論和序數效用論。
基數效用論——假設消費者能用數字表示(效用單位)消費單個(gè)物品的效用大小;假設每種物品的效用各自獨立;效用可以比較、加總,得到總效用。例如:饑餓的時(shí)候吃饅頭的效用。
分析方法——邊際效用分析法。邊際效用=0,總效用最大。
序數效用論——以序數形式(第一、第二)研究消費者效用最大化的理論。不能用效用單位表示效用,可以對效用大小進(jìn)行排序,比較效用大小。
分析方法——無(wú)差異曲線(xiàn)分析法。

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