
房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:工資、利息、地租和利潤
工資、利息、地租和利潤
(一)工資理論
1.工資的性質(zhì)與種類(lèi)
工資是勞動(dòng)力所提供的勞務(wù)的報酬,是勞動(dòng)生產(chǎn)要素的價(jià)格。
2.完全競爭市場(chǎng)上工資的決定
在完全競爭市場(chǎng)上,廠(chǎng)商對勞動(dòng)的需求主要取決于勞動(dòng)的邊際生產(chǎn)力。勞動(dòng)的邊際生產(chǎn)力曲線(xiàn),表示廠(chǎng)商雇傭一定量勞動(dòng)所愿支付的工資必須與勞動(dòng)的邊際收益產(chǎn)量相等,該曲線(xiàn)為一條從左上方向右下方傾斜的曲線(xiàn)。
勞動(dòng)供給曲線(xiàn)是向后彎曲的曲線(xiàn)。
勞動(dòng)的供給和需求共同決定完全競爭市場(chǎng)上的工資水平。
(二)利息理論
1.對資本的需求
人們對資本的需求來(lái)自于資本的凈生產(chǎn)力。資本的凈生產(chǎn)力,是指使用資本財貨進(jìn)行生產(chǎn)所得的收益補償所消耗的資本財貨后的余額,采用按年計的百分率表示,通常又稱(chēng)為投資收益率,以區別借貸資本的利息率。
投資邊際效率遞減。投資邊際效率曲線(xiàn),從左上方向右下方傾斜。它也是投資者對投資資金的需求曲線(xiàn)。
2.資本的供給
資本(資本財貨)或投資資金的供給,依存于人們愿意提供的資本。資本的供給曲線(xiàn),是一條從左下方向右上方傾斜的曲線(xiàn)。
3.市場(chǎng)利息率的決定
市場(chǎng)利息率由資本的供給與需求共同決定。即資本的需求曲線(xiàn)與供給曲線(xiàn)的交點(diǎn)是資本供求相等的均衡點(diǎn),該點(diǎn)決定了均衡利息率和均衡資本量。
均衡利息率是指在理想的資本市場(chǎng)上沒(méi)有任何風(fēng)險的利息率。
(三)地租理論
地租是使用土地的代價(jià),土地生產(chǎn)要素的價(jià)格。
地租由土地的需求與供給所決定。土地的需求通過(guò)土地產(chǎn)品的需求得以反映,它取決于土地的邊際收益產(chǎn)量。
土地的需求曲線(xiàn)與供給曲線(xiàn)的交點(diǎn),決定了土地的均衡價(jià)格,即地租。
(四)利潤理論
1.正常利潤
廣義而言,正常利潤包括企業(yè)主自有資本的利息、使用自有土地的地租以及自己直接經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)所應得的薪金等。
狹義而言,正常利潤是指企業(yè)主經(jīng)營(yíng)管理自己的企業(yè)所應獲得的薪金。
正常利潤是企業(yè)家才能這種要素的報酬。
2.超額利潤
超額利潤是指超過(guò)正常利潤以外的那部分利潤,即經(jīng)濟利潤。
超額利潤有以下三種:①創(chuàng )新利潤;②風(fēng)險利潤;③壟斷利潤。

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