2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

短期資金市場(chǎng)

(一)短期資金市場(chǎng)的含義和特點(diǎn)

短期資金市場(chǎng)是以短期金融工具為媒介而進(jìn)行的一年期以?xún)荣Y金交易活動(dòng)的總稱(chēng)。

特點(diǎn)：

1.融資期限短，最短的只有半天或一天;

2.融資的目的是為解決短期資金周轉的需要;

3.參與者主要是機構的投資者;

4.金融工具有較強的“貨幣性”，既流動(dòng)性。

(二)短期資金市場(chǎng)的構成

由同業(yè)拆借市場(chǎng)、票據市場(chǎng)、大額定期存款單市場(chǎng)、短期債券市場(chǎng)和回購協(xié)議等子市場(chǎng)構成。

1.同業(yè)拆借市場(chǎng)。是指銀行等金融機構相互之間進(jìn)行的資金融通活動(dòng)。

2.票據市場(chǎng)

①票據承兌市場(chǎng)。是指授予承兌保證，創(chuàng )造承兌匯票的市場(chǎng)。

②票據貼現市場(chǎng)，是指對未到期的票據進(jìn)行貼現為客戶(hù)提供短期資金融通的市場(chǎng)。

票據貼現市場(chǎng)上的貼現，再貼現(商業(yè)銀行向中央銀行貼現)，轉貼現(商業(yè)銀行向商業(yè)銀行貼現)，形式上是貼現機構買(mǎi)進(jìn)未到期的票據，實(shí)質(zhì)上是債權的轉移，表面上是票據的轉讓與再轉讓?zhuān)瑢?shí)際上是資金的買(mǎi)賣(mài)。

3.大額可轉讓定期存款單市場(chǎng)

指的是發(fā)行和買(mǎi)賣(mài)大額可轉讓定期存款單活動(dòng)的總稱(chēng)。

主要特點(diǎn)有：

①期限短;

②面額固定，起點(diǎn)高;

③利率比同期限的定期存款高;

④不記名，可自由轉讓;

⑤不能提前提取現金。

4.短期債券市場(chǎng)

發(fā)行和買(mǎi)賣(mài)一年期以?xún)鹊亩唐谡畟推髽I(yè)債券活動(dòng)的總稱(chēng)。

國庫券市場(chǎng)的活動(dòng)包括國庫券的發(fā)行和流通轉讓。

國庫券的發(fā)行一般采用公募投標方式進(jìn)行，期限為一年或一年以?xún)?。國庫券的流通轉讓是將未到期的國庫券賣(mài)出兌現的行為。在通常情況下，貼現率越高，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格越低;國庫券距到期日越近，轉讓價(jià)格越高。

售價(jià)=面值×(1-貼現率×距離到期日數/360)

收益率=[(面值-售價(jià))/面值]×(360/距離到期日數)×100%

企業(yè)短期融資債券，是企業(yè)為了解決季節性、臨時(shí)性流動(dòng)資金需要而向社會(huì )公眾發(fā)行的債務(wù)憑證。

政府短期債券，是指政府為解決年度內財政收支不平衡而向社會(huì )公眾發(fā)行的債務(wù)憑證，主要是國庫券。

5.購回協(xié)議市場(chǎng)

是指資金短缺者在貨幣市場(chǎng)出售證券以融通資金時(shí)，同資金盈余者即證券購入者簽訂協(xié)議，同意證券出售者在約定的時(shí)間按照協(xié)議約定的價(jià)格購回所售證券。

購回協(xié)議實(shí)質(zhì)上是一種有抵押品的短期資金融通方式。

購回協(xié)議雖然表現為買(mǎi)賣(mài)證券的形式，但是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格卻與真正買(mǎi)賣(mài)證券的價(jià)格脫離，一般稍低于市價(jià)。