2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

『市場(chǎng)監測與預警指標』(10項指標)

【指標三】開(kāi)發(fā)投資杠桿率

■開(kāi)發(fā)投資杠桿率=房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/自有資金或權益資本

■反映企業(yè)財務(wù)風(fēng)險水平，值越高，說(shuō)明自有資金越少，風(fēng)險越大。

【2017年試題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目總投資為10000萬(wàn)元，其中自有資金為4000萬(wàn)元，通過(guò)發(fā)行債券獲得2000萬(wàn)元，其余為銀行貸款，該項目開(kāi)發(fā)投資杠桿率為(　)。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標。開(kāi)發(fā)投資杠桿率是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與開(kāi)發(fā)商投入的權益資本的比率，開(kāi)發(fā)投資杠桿率=10000/4000=2.50。參見(jiàn)教材P43。