
房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:房地產(chǎn)估價(jià)的必要性(熟悉)
2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí),建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn),希望能夠對大家的復習有所幫助。
房地產(chǎn)估價(jià)的必要性(熟悉)
1.專(zhuān)業(yè)估價(jià)存在的前提——獨一無(wú)二、價(jià)值較大
獨一無(wú)二,各不相同,不能通過(guò)簡(jiǎn)單的比較得知價(jià)格,需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。價(jià)值量大,可以承擔聘請專(zhuān)業(yè)機構或專(zhuān)業(yè)人員估價(jià)的花費。
2.房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的具體分析
房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全市場(chǎng)?!巴耆袌?chǎng)”條件:
①同質(zhì)商品;
②買(mǎi)者賣(mài)者人數眾多;
③進(jìn)出市場(chǎng)自由;
④價(jià)格信息充分,并能預測未來(lái)的價(jià)格;
⑤單個(gè)買(mǎi)者賣(mài)者無(wú)關(guān)緊要;
⑥無(wú)串通共謀;
⑦消費者總效用最大化,銷(xiāo)售者總利潤最大化(理性經(jīng)濟人);
⑧商品可轉讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)。不符合任何一條,就是不完全市場(chǎng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是典型的不完全市場(chǎng)。房地產(chǎn)品質(zhì)各不相同和復雜的特性不符合第①條和第④條。房地產(chǎn)無(wú)法移動(dòng),不符合第⑧條。
不完全市場(chǎng),阻礙房地產(chǎn)價(jià)格合理形成,難以自動(dòng)形成適當的價(jià)格,需要房地產(chǎn)估價(jià)師模擬市場(chǎng)定價(jià),推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格正?;?,保障房地產(chǎn)公平交易,保護房地產(chǎn)交易者合法權益,維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
3.房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體
(1)房地產(chǎn)量大面廣,其他資產(chǎn)相對較少;
(2)房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多;房地產(chǎn)交易、抵押、征收、稅收、保險、損害賠償等行為都需要房地產(chǎn)估價(jià)。
(3)房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù);
(4)房地產(chǎn)估價(jià)人員、機構、業(yè)務(wù)收入通常是最多的,房地產(chǎn)估價(jià)的國際組織、國外和地區組織通常也是最多、最大的。

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