2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產(chǎn)的特性（10特性）

五、價(jià)值較大(熟悉)

房地產(chǎn)單價(jià)高，總價(jià)大。因此交易需要房地產(chǎn)金融，房地產(chǎn)咨詢(xún)和評估等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。

六、用途多樣（熟悉）

1.也稱(chēng)為用途的競爭、轉換及并存的可能性。

2.用途不可以隨意轉換的原因：政府的用途管制——符合城鄉規劃、土地利用規劃。(合法原則)

3.不同用途以及利用方式之間的競爭與優(yōu)選問(wèn)題。(最高最佳利用原則)

七、相互影響（熟悉）

1.房地產(chǎn)不可移動(dòng)，因此與其周?chē)沫h(huán)境產(chǎn)生相互的影響。房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān)，而且與其周?chē)康禺a(chǎn)的狀況密切相關(guān)，受周?chē)康禺a(chǎn)利用的影響。

2.外部性：

(1)正外部性——某經(jīng)濟行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì )受益，而受益者無(wú)需為此花費代價(jià)。如：政府建設綠地。

(2)負外部性——某經(jīng)濟行為主體的活動(dòng)使他人或社會(huì )受損，而該經(jīng)濟行為主體卻沒(méi)有為此承擔成本。如：工廠(chǎng)排污、汽車(chē)噪聲。