2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產(chǎn)的特性（10特性）

獨一無(wú)二（掌握）

1.獨一無(wú)二特性，使得市場(chǎng)上沒(méi)有完全相同的供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競爭的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別。

2.盡管房地產(chǎn)獨一無(wú)二，但一些房地產(chǎn)之間仍然具有一定程度的可比性和替代性，從而存在一定程度的競爭，在價(jià)格上也有一定程度的牽掣。(這是替代原理及比較法的根本原因)

【例題】房地產(chǎn)的獨一無(wú)二特性導致了(　)。

A.難以出現相同房地產(chǎn)的大量供給

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現完全競爭

C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式

D.房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者個(gè)別因素的影響

E.房地產(chǎn)價(jià)值量大

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)的特性。房地產(chǎn)的獨一無(wú)二性，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競爭的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別。此外，房地產(chǎn)交易不宜采取樣品交易方式，即使是新建商品房有效果圖、售樓書(shū)、沙盤(pán)、樣板房(或樣板間)、現場(chǎng)照片等，其交易也不宜采取樣品交易的方式，而應到實(shí)地查看、親身感受或體驗，房地產(chǎn)估價(jià)也應到估價(jià)對象現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查勘。參見(jiàn)教材P61。