2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

比較法的含義

根據與估價(jià)對象相似房地產(chǎn)的成交價(jià)格，求取估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格。

類(lèi)似房地產(chǎn)——與估價(jià)對象的區位、用途、權利性質(zhì)、檔次、規模、建筑結構、新舊程度等相同或相近。

可比實(shí)例是符合一定條件的類(lèi)似房地產(chǎn)的交易實(shí)例，具體是指交易實(shí)例中，交易方式適合估價(jià)目的、成交日期接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)、成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格的估價(jià)對象的類(lèi)似房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關(guān)權益。

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場(chǎng)成交價(jià)格為導向(簡(jiǎn)稱(chēng)市場(chǎng)導向)來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。

利用實(shí)際發(fā)生、經(jīng)過(guò)市場(chǎng)“檢驗”的與估價(jià)對象相似的房地產(chǎn)的成交價(jià)格，來(lái)求取估價(jià)對象的價(jià)值或價(jià)格，直接、直觀(guān)、有說(shuō)服力，結果易于被理解、認可或接受。