2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

比較法估價(jià)的操作步驟

7步驟：

①收集交易實(shí)例;

②選取可比實(shí)例;

③建立比較基礎;

④進(jìn)行交易情況修正;

⑤進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整;

⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調整;

⑦計算比較價(jià)值。

步驟③～⑥是對可比實(shí)例的成交價(jià)格處理：

價(jià)格換算，使可比實(shí)例成交價(jià)格與估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格之間、各個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格之間的內涵和形式口徑一致、相互可比——建立比較基礎。

價(jià)格修正，把可比實(shí)例非正常成交價(jià)格處理成正常價(jià)格——交易情況修正。

價(jià)格調整，對價(jià)格“參考系”調整，從可比實(shí)例“參考系”下的價(jià)格調整為估價(jià)對象“參考系”下的價(jià)格?！袌?chǎng)狀況調整和房地產(chǎn)狀況調整。