2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

選取可比實(shí)例的要求（掌握）

(一)數量要求：3～5個(gè)，但不得少于3個(gè)。

(二)質(zhì)量要求(四要求)(掌握)

(1)可比實(shí)例的交易方式應適合估價(jià)目的

房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)選取買(mǎi)賣(mài)實(shí)例，租賃選取租賃實(shí)例。

為抵押、折價(jià)、變賣(mài)、房屋征收補償等目的估價(jià)，多數是要求選取買(mǎi)賣(mài)實(shí)例為可比實(shí)例，而且一般應選取協(xié)議方式的買(mǎi)賣(mài)實(shí)例。

當選取建設用地使用權出讓實(shí)例為可比實(shí)例時(shí)，目前一般不宜選取協(xié)議方式的出讓實(shí)例。

(2)可比實(shí)例與估價(jià)對象房地產(chǎn)相似

——區位相近。同一地區或同一供求范圍。同一供求范圍，指與估價(jià)對象有一定的替代關(guān)系，價(jià)格會(huì )相互影響的房地產(chǎn)區域范圍。

——用途相同。主要指大類(lèi)用途相同，小類(lèi)用途相同則更好。

——權利性質(zhì)相同。如，國有土地與集體土地不同;出讓地與劃撥地不同;商品住房與經(jīng)濟適用住房、房改所購住房不同。

——檔次相當。賓館(星級)、寫(xiě)字樓(甲等乙等)。

——規模相當。0.5～2倍范圍內。

——建筑結構相同。指大類(lèi)建筑結構相同，小類(lèi)建筑結構相同則更好。

(3)可比實(shí)例的成交日期應接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)

可比實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差不宜超過(guò)1年、不得超過(guò)2年。相差過(guò)長(cháng)市場(chǎng)狀況調整度大，誤差大。

可比實(shí)例的成交日期不應晚于價(jià)值時(shí)點(diǎn)。(只能從前往后調整，不可以出現類(lèi)似折現的情況)

(4)可比實(shí)例的成交價(jià)格應盡量為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。

(三)選取可比實(shí)例應注意的其他問(wèn)題(掌握)

估價(jià)對象為房地的，應選取類(lèi)似房地的交易實(shí)例;

估價(jià)對象為土地的，一般應選取類(lèi)似土地的交易實(shí)例;

估價(jià)對象為建筑物的，一般應選取類(lèi)似建筑物的交易實(shí)例(目前國內沒(méi)有單獨的建筑物的交易實(shí)例)。