2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

市場(chǎng)狀況調整的方法（掌握）

市場(chǎng)狀況調整主要采用百分比法，調整公式為：

可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格×市場(chǎng)狀況調整系數=可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

市場(chǎng)狀況調整系數一般應以成交日期時(shí)的價(jià)格為基準來(lái)確定。假設從成交日期到價(jià)值時(shí)點(diǎn)，可比實(shí)例的市場(chǎng)價(jià)格上漲、下跌的百分率為±T%(從成交日期到價(jià)值時(shí)點(diǎn)，當可比實(shí)例的市場(chǎng)價(jià)格上漲時(shí)，為+T%;下跌時(shí)，為-T%)，則：

可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格×(1±T%)=可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

市場(chǎng)狀況調整的關(guān)鍵是把握估價(jià)對象或可比實(shí)例的市場(chǎng)價(jià)格自某個(gè)時(shí)期以來(lái)的漲落變化情況，具體是調查過(guò)去不同時(shí)間的數宗類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格，通過(guò)這些房地產(chǎn)價(jià)格找出該類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格隨著(zhù)時(shí)間變化而變動(dòng)的規律，據此再對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整。

市場(chǎng)狀況調整的方法：價(jià)格指數或價(jià)格變動(dòng)率，時(shí)間序列分析。

(一)市場(chǎng)狀況調整的價(jià)格變動(dòng)率法

逐期遞增或遞減的價(jià)格變動(dòng)率和期內平均價(jià)格變動(dòng)率。

逐期變動(dòng)率(表述方式“每期比上期”，考試中最常見(jiàn))：

可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

=可比實(shí)例在成交日期時(shí)價(jià)格×(1±價(jià)格變動(dòng)率)期數

(類(lèi)似于復利計息法)

平均變動(dòng)率：

可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

=可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格×(1±價(jià)格變動(dòng)率×期數)

(類(lèi)似于單利計息法)

(二)市場(chǎng)狀況調整的價(jià)格指數法

1.定基價(jià)格指數(尾首相比)

可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格=可比實(shí)例成交日期的價(jià)格×價(jià)值時(shí)點(diǎn)的定基價(jià)格指數/成交日期的定基價(jià)格指數

定基價(jià)格指數，以過(guò)去的某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)為基準，價(jià)格指數定為100，后面的各個(gè)時(shí)間點(diǎn)和基準點(diǎn)的價(jià)格指數進(jìn)行比較?！?.環(huán)比價(jià)格指數(連乘)

采用環(huán)比價(jià)格指數進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整的公式為：

可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格×成交日期的下一時(shí)期的環(huán)比價(jià)格指數×再下一時(shí)期的價(jià)格環(huán)比指數×…×價(jià)值時(shí)點(diǎn)的環(huán)比價(jià)格指數=可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

(環(huán)比價(jià)格指數，每期以上期為基準計算的價(jià)格指數)