2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產(chǎn)狀況調整的內容（掌握）

房地產(chǎn)狀況調整可以分為區位狀況調整、實(shí)物狀況調整和權益狀況調整。

(一)區位狀況調整的內容

區位狀況調整，使可比實(shí)例在自身區位狀況下的價(jià)格成為在估價(jià)對象區位狀況下的價(jià)格的處理。

調整內容：位置(包括所處的方位、與相關(guān)場(chǎng)所的距離、臨街狀況、朝向等)、交通(包括進(jìn)、出的方便程度等)、外部配套設施(包括基礎設施和公共服務(wù)設施)、周?chē)h(huán)境(包括自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀(guān))等區位因素。

(二)實(shí)物狀況調整的內容

實(shí)物狀況調整，使可比實(shí)例在自身實(shí)物狀況下的價(jià)格成為在估價(jià)對象實(shí)物狀況下的價(jià)格的處理。

調整內容：

土地——土地面積、形狀、地形、地勢、地質(zhì)、土壤、開(kāi)發(fā)程度等土地實(shí)物因素;

建筑物——建筑規模、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照、外觀(guān)、新舊程度等建筑物實(shí)物因素。

(三)權益狀況調整的內容

權益狀況調整，使可比實(shí)例在自身權益狀況下的價(jià)格成為在估價(jià)對象權益狀況下的價(jià)格的處理。

可比實(shí)例的權利性質(zhì)與估價(jià)對象的權利性質(zhì)相同，調整內容：規劃條件(如容積率)、土地使用期限、共有情況、用益物權設立情況、擔保物權設立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權利情況、權屬清晰情況等權益因素。

在實(shí)際估價(jià)中，遇到最多的是土地使用期限調整，其調整的具體方法參見(jiàn)本書(shū)第六章“收益法及其運用”的有關(guān)內容。