2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

成本法適用的估價(jià)對象(掌握)

適用對象：新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，舊的房地產(chǎn)，在建工程，計劃開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，很少發(fā)生交易而限制了比較法運用，沒(méi)有經(jīng)濟收益或沒(méi)有潛在經(jīng)濟收益而限制收益法運用的房地產(chǎn)，例如行政辦公樓、學(xué)校、醫院、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館、公園、軍隊營(yíng)房等以公用、公益為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價(jià)。

化工廠(chǎng)、鋼鐵廠(chǎng)、發(fā)電廠(chǎng)、油田、碼頭、機場(chǎng)之類(lèi)，有獨特設計或只針對特定使用者的特殊需要而開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)，單獨的建筑物或裝飾裝修，通常也采用成本法估價(jià)。

不適用對象——建筑物過(guò)于老舊的房地產(chǎn)。老舊建筑物測算重新購建成本和折舊難度大。一般用殘余價(jià)值估價(jià);對于整個(gè)過(guò)于老舊的房地產(chǎn)，適用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)。

成本法主要適用于評估新建筑物或比較新的房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格。

【例題】成本法特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類(lèi)房地產(chǎn)主要包括(　)等。

A.圖書(shū)館

B.學(xué)校

C.空置的寫(xiě)字樓

D.單獨的建筑物

E.加油站

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是成本法適用的估價(jià)對象。新近開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)(新開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn))、可以假設重新開(kāi)發(fā)建設的現有房地產(chǎn)(舊房地產(chǎn))、正在開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)(在建工程)、計劃開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)(期房)，都可采用成本法。選項A圖書(shū)館，很少發(fā)生交易限制了比較法，沒(méi)有經(jīng)濟收益或潛在經(jīng)濟收益,限制了收益法。選項B學(xué)校以公益、公用目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價(jià)。選項D單獨的建筑物適用成本法，但是不屬于“既無(wú)收益又很少發(fā)生交易”的房地產(chǎn)。選項C空置的寫(xiě)字樓可以尋找類(lèi)似的寫(xiě)字樓，采用比較法，或收益法評估;選項E加油站是收益性房地產(chǎn)，可以采用收益法評估。參見(jiàn)教材P286。