2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

成本法估價(jià)的操作步驟(熟悉4個(gè)步驟)

①選擇具體估價(jià)路徑;

②測算重置成本或重建成本;

③測算折舊;

④計算成本價(jià)值。

【例題】成本法是以房地產(chǎn)價(jià)格的各個(gè)組成部分累加為基礎，來(lái)求取房地產(chǎn)價(jià)格的，適用于評估可獨立開(kāi)發(fā)建設的整體房地產(chǎn)價(jià)格，不能用于評估局部房地產(chǎn)的價(jià)格。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是成本法適用的估價(jià)對象。成本法一般適用于評估可獨立開(kāi)發(fā)建設的整體房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格。當采用成本法評估局部房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格時(shí)，例如評估某幢住宅樓中某套住房的價(jià)值，通常是先評估該整幢住宅樓的平均單位價(jià)值，然后在此基礎上進(jìn)行樓層、朝向、戶(hù)型、室內裝飾裝修等因素調整后才可得到該套住房的單位價(jià)值。參見(jiàn)教材P286。