2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

3.成新折扣法

先判定成新率，乘以重新購建成本，求取建筑物折舊后價(jià)值。

成新率可以根據經(jīng)驗直接判斷，也可以根據壽命概念求取。

粗略，適用于初步估價(jià)，或同時(shí)需要對大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合。

(1)建筑物折舊后價(jià)值=建筑物的重新購建成本×成新率

(2)成新率=1-年折舊率×有效年齡

(3)當殘值率為0時(shí)，成新率=剩余經(jīng)濟壽命/(有效年齡+剩余經(jīng)濟壽命)