2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

功能過(guò)剩折舊的求?。?/strong>

功能過(guò)剩一般不可修復，超額持有成本資本化法。

在重置成本(已經(jīng)不存在功能過(guò)剩，沒(méi)有無(wú)效成本)下：

扣除功能過(guò)剩折舊后的價(jià)值=重置成本-超額持有成本

在重建成本(依然存在功能過(guò)剩，包含無(wú)效成本)下：

扣除功能過(guò)剩折舊后的價(jià)值=重建成本-(無(wú)效成本+超額持有成本)。

(在重置成本下，用最新材料，技術(shù)和工藝重新購建，無(wú)效成本已經(jīng)消除。只存在超額持有成本。)

第三部分：外部折舊，通常不可修復。

要分清楚是暫時(shí)性的還是永久性的。

利用收益損失資本化法，求取建筑物以外的各種不利因素(外部因素)導致的未來(lái)每年損失的凈收益的現值之和，作為外部折舊額。