2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

【記憶竅門(mén)】：

重建成本未包含隨同建設的成本，數額較小，扣減的折舊為超額費用部分;

重置成本中包含了隨同建設的成本，數額較大，扣減的折舊是單獨建設成本;

重置重建成本，扣完折舊后的成本價(jià)值是一樣的。

【口決】：數值小的，扣除折舊小;數值大的，扣除折舊大?？弁旰蟮某杀緝r(jià)值一樣大。

小的是——超額費用，大的是——單獨建設成本;

不可修復的功能缺乏(——不存在現在單獨增加的可能性);

將每年損失租金的現值之和，減去該功能假設在價(jià)值時(shí)點(diǎn)重置建造建筑物時(shí)就具有的必要費用(隨同增加費用)，即得到折舊額。

折舊=損失的租金現值之和-隨同增加功能費用(相當于是凈損失)