2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

功能落后折舊的求?。?/strong>

①可修復的功能落后

采用重建成本(保留了落后功能，需要先拆再建)時(shí)，

折舊額=(該功能落后的重置成本-該落后功能已提折舊)(即未提折舊)-(該落后功能拆除后的殘余價(jià)值-拆除該落后功能的必要費用)(即凈殘值)+(單獨增加先進(jìn)功能的費用-隨同增加先進(jìn)功能的必要費用)(超額費用，即功能折舊)。

采用重置成本(已經(jīng)采取了先進(jìn)的功能，金額較大)時(shí)，則僅扣除“單獨增加先進(jìn)功能的費用”(即修復成本)

②不可修復時(shí)(不存在現在單獨建設的可能性)

折舊額=未來(lái)每年損失的凈收益的現值之和-隨同增加功能費用

(與不可修復的功能缺乏的折舊計算一樣)(即：凈損失)