2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

假設開(kāi)發(fā)法最基本的公式（掌握）

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-后續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤

(1)已完成部分——已完成的工作和相應的支出及利潤，已包含在估價(jià)對象的價(jià)值內，不應作為扣除項目。

(2)后續的部分——得到估價(jià)對象以后到把它開(kāi)發(fā)完成，還需要開(kāi)展的各項工作和相應的必要支出及應得利潤。

2.將估價(jià)對象狀況和未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況匹配起來(lái)，有七種情形：

①估價(jià)對象為生地，將生地開(kāi)發(fā)成熟地;

②估價(jià)對象為毛地，將毛地開(kāi)發(fā)成熟地;

③估價(jià)對象為生地，在生地上進(jìn)行房屋建設;

④估價(jià)對象為毛地，在毛地上進(jìn)行房屋建設;

⑤估價(jià)對象為在建工程，將在建工程續建成房屋;

⑥估價(jià)對象為熟地，在熟地上進(jìn)行房屋建設;

⑦估價(jià)對象為舊房，將舊房重新改造或改變用途成新房

起點(diǎn)狀況(現狀)：生地、毛地、熟地、在建工程、舊房地

終點(diǎn)狀況：熟地(土地一級開(kāi)發(fā))、房地(房地產(chǎn)二級開(kāi)發(fā))

房地產(chǎn)價(jià)值=終點(diǎn)狀況房地產(chǎn)價(jià)值-現狀到終點(diǎn)狀況的必要支出與平均利潤

開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式：出售、出租、自營(yíng)。(參照收益法中收益的確認)