2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

按估價(jià)對象和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細化的公式

(無(wú)需記憶，無(wú)非是起點(diǎn)現狀和開(kāi)發(fā)完成后的終點(diǎn)狀況不同)

(一)求土地價(jià)值的公式

1.求生地價(jià)值的公式(掌握)

(1)在生地上進(jìn)行房屋建設的公式：生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-生地取得稅費-由生地建成房屋的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

(2)將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式：生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-生地取得稅費-由生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

2.求毛地價(jià)值的公式(掌握)

(1)毛地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-毛地取得稅費-由毛地建成房屋的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

(2)毛地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值-毛地取得稅費-由毛地開(kāi)發(fā)成熟地的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

3.求熟地價(jià)值的公式(掌握)

熟地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-熟地取得稅費-由熟地建成房屋的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

(二)求在建工程價(jià)值的公式(掌握)

在建工程價(jià)值=續建完成后價(jià)值-在建工程取得稅費-續建成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-續建利潤

(三)求舊房?jì)r(jià)值的公式(掌握)

舊房?jì)r(jià)值=重新改造或改變用途后價(jià)值-舊房取得稅費-重新改造或改變用途的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-利潤