
房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:基準地價(jià)修正法
2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí),建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn),希望能夠對大家的復習有所幫助。
基準地價(jià)修正法
基準地價(jià)修正法,是在政府或其有關(guān)部門(mén)已公布基準地價(jià)的地區,利用相關(guān)調整系數對估價(jià)對象宗地所在位置的基準地價(jià),進(jìn)行適當調整后得到估價(jià)對象宗地價(jià)值或價(jià)格的方法。
是一種間接的估價(jià)方法,估價(jià)結果的準確性主要取決于基準地價(jià)的準確性及調整系數的完整性和合理性。
步驟:
①收集有關(guān)基準地價(jià)的資料;
②查找估價(jià)對象宗地所在位置的基準地價(jià);
③進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整;
④進(jìn)行土地狀況調整;
⑤計算估價(jià)對象宗地的價(jià)值或價(jià)格。
宗地價(jià)值或價(jià)格=適用的基準地價(jià)×土地市場(chǎng)狀況調整系數×區位調整系數×用途調整系數×土地使用期限調整系數×容積率調整系數×土地開(kāi)發(fā)程度調整系數×其他因素調整系數

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