2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

基準地價(jià)修正法

基準地價(jià)修正法，是在政府或其有關(guān)部門(mén)已公布基準地價(jià)的地區，利用相關(guān)調整系數對估價(jià)對象宗地所在位置的基準地價(jià)，進(jìn)行適當調整后得到估價(jià)對象宗地價(jià)值或價(jià)格的方法。

是一種間接的估價(jià)方法，估價(jià)結果的準確性主要取決于基準地價(jià)的準確性及調整系數的完整性和合理性。

步驟：

①收集有關(guān)基準地價(jià)的資料;

②查找估價(jià)對象宗地所在位置的基準地價(jià);

③進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整;

④進(jìn)行土地狀況調整;

⑤計算估價(jià)對象宗地的價(jià)值或價(jià)格。

宗地價(jià)值或價(jià)格=適用的基準地價(jià)×土地市場(chǎng)狀況調整系數×區位調整系數×用途調整系數×土地使用期限調整系數×容積率調整系數×土地開(kāi)發(fā)程度調整系數×其他因素調整系數