2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

損失資本化法

損失資本化法，是預測未來(lái)各年的凈收益減少額或收入減少額、運營(yíng)費用增加額，將其現值之和作為房地產(chǎn)價(jià)值減損額的方法。該方法主要用于評估不可修復的房地產(chǎn)價(jià)值減損額，如不可修復的房屋質(zhì)量缺陷、噪聲污染以及通風(fēng)、采光、日照、景觀(guān)等受到影響導致房地產(chǎn)租金降低或運營(yíng)費用增加所造成的房地產(chǎn)價(jià)值減損額。

損失資本化法可分為“收益損失資本化法”、“收入損失資本化法”、“超額費用資本化法”。

與收益法相似，只是將收益法中的凈收益改為凈收益減少額或收入減少額、運營(yíng)費用增加額。