2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

不應承接估價(jià)業(yè)務(wù)的情形

(一)超出業(yè)務(wù)范圍

不應承接超出了估價(jià)機構的業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第25條：“從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的機構，應當依法取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可范圍內從事估價(jià)業(yè)務(wù)?！?/p>

一級資質(zhì)可以從事各類(lèi)業(yè)務(wù)。(無(wú)限制，什么都可以做)

二級資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的業(yè)務(wù)。(兩個(gè)不能做——牛黃上清丸)

三級資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的業(yè)務(wù)。(三個(gè)不能做——三司)

暫定期內的三級資質(zhì)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的業(yè)務(wù)?！?/p>

記憶：一級無(wú)限制，啥都能做，二級2個(gè)不能做(牛黃上清丸)，三級3個(gè)不能做(牛黃上清丸+三司)，暫定三級5個(gè)不能做(再加：城鎮房屋拆遷+在建工程抵押)

(二)有利害關(guān)系

如果估價(jià)機構與估價(jià)需求者或其他相關(guān)當事人及估價(jià)對象有利害關(guān)系，就不應承接。

利害關(guān)系，影響其獨立、客觀(guān)、公正性。

《資產(chǎn)評估法》《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》《國有土地上房屋征收評估辦法》都規定了回避制度。

(三)專(zhuān)業(yè)能力不能勝任

估價(jià)機構認為自身專(zhuān)業(yè)能力不能勝任估價(jià)業(yè)務(wù)，就不應承接。

新興或綜合性的估價(jià)業(yè)務(wù)，在沒(méi)有其他合適估價(jià)機構可推薦時(shí)，可以承接或與其他較合適的估價(jià)機構聯(lián)合承接、合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)。

估價(jià)涉及的其他專(zhuān)業(yè)問(wèn)題(如房屋中鑲嵌的古董和藝術(shù)品、地上的特殊樹(shù)木、特殊機器設備)，可以聘請專(zhuān)家，咨詢(xún)研究機構、生產(chǎn)廠(chǎng)家，或采取“分包”方式或建議委托人聘請相關(guān)專(zhuān)業(yè)機構或專(zhuān)家出具專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，即可借用相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

《房地產(chǎn)估價(jià)規范》第8.0.2條規定：“房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構不得承接超出自己專(zhuān)業(yè)勝任能力和本機構業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)，對部分超出自己專(zhuān)業(yè)勝任能力的工作，應聘請具有相應專(zhuān)業(yè)勝任能力的專(zhuān)家或單位提供專(zhuān)業(yè)幫助?！?/p>

第3.0.9條規定：“在估價(jià)中遇有難以解決的復雜、疑難、特殊的估價(jià)技術(shù)問(wèn)題時(shí)，應尋求相關(guān)估價(jià)專(zhuān)家或單位提供專(zhuān)業(yè)幫助，并應在估價(jià)報告中說(shuō)明?！?/p>

第3.0.10條規定：“對估價(jià)對象的房屋安全、質(zhì)量缺陷、環(huán)境污染、建筑面積、財務(wù)狀況等估價(jià)專(zhuān)業(yè)以外的專(zhuān)業(yè)問(wèn)題，經(jīng)實(shí)地查勘、查閱現有資料或向相關(guān)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的專(zhuān)家咨詢(xún)后，仍難以作出常規判斷和相應假設的，應建議估價(jià)委托人聘請具有相應資質(zhì)資格的專(zhuān)業(yè)機構或專(zhuān)家先行鑒定或檢測、測量、審計等，再以專(zhuān)業(yè)機構或專(zhuān)家出具的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)為依據進(jìn)行估價(jià)，并應在估價(jià)報告中說(shuō)明?！?/p>

(四)估價(jià)業(yè)務(wù)有很大風(fēng)險

估價(jià)機構和估價(jià)師應清楚擬承接估價(jià)業(yè)務(wù)的風(fēng)險及其程度。

對于不具備相應估價(jià)目的下的估價(jià)基本條件的，不應承接;對于要求高估或低估甚至要求出具虛假估價(jià)報告的，要堅守估價(jià)職業(yè)道德底線(xiàn)，說(shuō)明不能滿(mǎn)足要求的原因;對于執意甚至利誘、威脅等不正當手段要求高估或低估甚至要求出具虛假估價(jià)報告的，應拒絕該估價(jià)業(yè)務(wù)。

應向估價(jià)需求者了解估價(jià)對象是否擬委托過(guò)其他估價(jià)機構估價(jià)或者已做過(guò)估價(jià)。如擬委托過(guò)，應了解不委托其他估價(jià)機構估價(jià)的原因。如是高估低估要求的，則不應承接。

根據《資產(chǎn)評估法》，估價(jià)機構不得分別接受利益沖突雙方的委托對同一估價(jià)對象進(jìn)行估價(jià);估價(jià)事項涉及兩個(gè)以上當事人的，由全體當事人協(xié)商委托估價(jià)機構。

對于已做過(guò)估價(jià)的，應要求估價(jià)需求者提供估價(jià)報告。如原估價(jià)結果無(wú)不妥且是為了相同的估價(jià)目的而估價(jià)的，則應勸說(shuō)估價(jià)需求者無(wú)需另行委托估價(jià)，除非是估價(jià)需求者為了使估價(jià)結果更加可信而另行委托估價(jià)予以印證。

如果是原估價(jià)結果確有問(wèn)題的，則可以采用咨詢(xún)方式出具咨詢(xún)意見(jiàn)，請估價(jià)需求者據此與原估價(jià)機構溝通。如果是原估價(jià)結果確有問(wèn)題且原估價(jià)機構又不改正的，則可以承接該估價(jià)業(yè)務(wù)。

上述做法，是為防止估價(jià)同業(yè)無(wú)序競爭，特別是防止多家估價(jià)機構為了同一估價(jià)目的對同一估價(jià)對象進(jìn)行多次估價(jià)得出多種不同的估價(jià)結果，而損害估價(jià)行業(yè)形象。

估價(jià)需求者或者有關(guān)單位和個(gè)人索要回扣、惡意壓低估價(jià)服務(wù)費的，要抵制，甚至不承接業(yè)務(wù)。