2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

一、測算結果的校核和分析比較

在對測算結果進(jìn)行校核和比較分析時(shí)，應進(jìn)行下列檢查，以找出測算結果可能存在的差錯和造成各個(gè)測算結果之間差異的原因：

1.估價(jià)計算的正確性，即計算是否有錯誤;

2.估價(jià)基礎數據的正確性，即估價(jià)測算中所使用的面積、使用期限等反映估價(jià)對象狀況的數據，以及估價(jià)對象及其類(lèi)似房地產(chǎn)的成交價(jià)格、運營(yíng)收益、開(kāi)發(fā)建設成本等數據是否正確;3.估價(jià)參數的合理性，即用于測算估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的調整系數、報酬率、利潤率等系數、比率或比值是否合理;

4.估價(jià)計算公式的恰當性，即選取的計算公式是否合適;

5.不同估價(jià)方法的估價(jià)對象財產(chǎn)范圍的一致性，即比較法、收益法、成本法等估價(jià)方法的財產(chǎn)范圍是否相同;

6.不同估價(jià)方法的估價(jià)前提的一致性，即估價(jià)前提是否相同;

7.估價(jià)方法的適用性，即選用的估價(jià)方法是否合適;

8.估價(jià)假設的合理性，即估價(jià)假設是否合理;

9.估價(jià)依據的正確性，即估價(jià)依據是否正確;

10.估價(jià)原則的正確性，即是否遵循了應遵循的估價(jià)原則;

11.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的特殊性，即房地產(chǎn)市場(chǎng)是否處在特殊情況，如房地產(chǎn)價(jià)格是否有較大泡沫、房地產(chǎn)市場(chǎng)是否不景氣。(第四科估價(jià)報告指錯的思路)

二、得出一個(gè)綜合測算結果

1.只選用一種估價(jià)方法測算，確認測算結果無(wú)差錯，將其作為綜合測算結果。

2.選用兩種或兩種以上估價(jià)方法測算，確認各測算結果無(wú)差錯及其之間差異的合理性后，根據估價(jià)目的及不同估價(jià)方法的適用程度、數據可靠程度、測算結果之間差異程度等情況，選用簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權算術(shù)平均等方法，得出一個(gè)綜合測算結果。

3.選用加權算術(shù)平均數時(shí)，對最適用于估價(jià)對象、占有資料全面準確的估價(jià)方法測算的結果，給予較大的權重;

4.當由于房地產(chǎn)市場(chǎng)為特殊狀況導致不同估價(jià)方法測算結果差異較大時(shí)，不能簡(jiǎn)單地采取平均的方法綜合為一個(gè)測算結果，應根據具體情況，特別是根據估價(jià)目的，先排除不合適的估價(jià)方法的測算結果，然后將余下的結果綜合為一個(gè)結果。

5.同一估價(jià)報告中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類(lèi)型必須是一致的。

三、確定最終的評估價(jià)值

在得出一個(gè)綜合測算結果后，還應根據未能在綜合測算結果中反映的價(jià)值或價(jià)格影響因素，對綜合測算結果進(jìn)行適當調整后確定最終的評估價(jià)值，特別是應考慮一些不可量化的價(jià)值和價(jià)格影響因素。

當確認不存在未能在綜合測算結果中反映的價(jià)值或價(jià)格影響因素時(shí)，可直接將綜合測算結果確定為最終的評估價(jià)值。此外，最終評估價(jià)值的精度還應滿(mǎn)足估價(jià)目的需要的精度，并應將其誤差控制在合理范圍內。