2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

與轉讓住房有關(guān)的征收個(gè)人所得稅具體規定

1.對住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉讓收入。

2.對轉讓住房收入計算個(gè)人所得稅應納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

(1)房屋原值具體為：商品房為購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房?jì)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費。

(2)轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時(shí)實(shí)際繳納的城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

(3)合理費用是指：納稅人按照規定實(shí)際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

3.納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，對其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個(gè)人所得稅額。

4.對個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

受贈人取得贈與人無(wú)償贈與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉讓該項不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財產(chǎn)轉讓收入減除受贈、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個(gè)人所得稅。

5.個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策

(1)對個(gè)人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個(gè)人所得稅;

(2)對個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

(3)對符合地方政府規定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補貼，免征個(gè)人所得稅。