2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設用地使用權的取得

(一)建設用地使用權的取得方式

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應當以出讓的方式取得，但法律和國務(wù)院規定可以采用劃撥方式的除外。

采用劃撥方式取得主要包括以下情形：

(1)國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥。

(2)經(jīng)濟適用住房建設用地。

(二)建設條件書(shū)面意見(jiàn)的內容

土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方政府城市規劃行政主管部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當對下列事項提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的性質(zhì)、規模和開(kāi)發(fā)期限;

2.城市規劃設計的條件;

3.基礎設施和公共設施的建設要求;

4.基礎設施建成后的產(chǎn)權界定;

5.項目征收補償、安置要求。

市、縣住房城鄉建設主管部門(mén)提出限價(jià)商品住房的控制性銷(xiāo)售價(jià)位，商品住房建設項目中保障性住房的配建比例、配建套數、套型面積、設施條件和項目開(kāi)竣工時(shí)間及建設周期等建設條件，作為土地出讓的依據，并納入出讓合同。