2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

商品房預售

(一)商品房預售的概念

商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房?jì)r(jià)款的行為。

為保障購房人的合法權益，《城市房地產(chǎn)管理法》規定商品房預售實(shí)行預售許可和商品房預售合同登記備案制度。

(二)商品房預售的條件

(1)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū);

(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(4)商品房預售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

(三)商品房預售許可

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》方能預售商品房。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》，售樓廣告和說(shuō)明書(shū)中應載明《商品房預售許可證》的批準文號。

未取得《商品房預售許可證》的項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。

1.辦理《預售許可證》申請材料

(1)商品房預售許可申請表;

(2)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執照》和資質(zhì)證書(shū);

(3)土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;

(4)投入開(kāi)發(fā)建設的資金占工程建設總投資25%以上的證明;

(5)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;

(6)商品房預售方案：應當包括項目基本情況、建設進(jìn)度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體落實(shí)、預售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預售資金監管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節能措施等。

2.許可程序

(1)受理：材料齊全的，當場(chǎng)出具受理通知書(shū);如材料不齊應當場(chǎng)或5日內一次性書(shū)面告知需要補充的材料。

(2)審核：審核材料合法性(開(kāi)發(fā)企業(yè)為所供材料真實(shí)性負責)。

(3)許可：受理10日內，如條件符合(不符合)，應依法做出預售許可(或不予)決定;決定之日起10日內向企業(yè)送達《商品房預售許可證》(或書(shū)面說(shuō)明不予理由)。

取得預售許可的商品住房項目，企業(yè)要在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴格按照申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。

(4)公示：準予預售許可的決定，應當公開(kāi)，公眾有權查閱。

(四)商品房預售合同登記備案

商品房預售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書(shū)面預售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣土地管理部門(mén)辦理商品房預售合同登記備案手續。