2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同

(一)商品房預售合同主要內容

1.合同當事人;2.商品房基本狀況;3.商品房?jì)r(jià)款;4.商品房交付條件與交付手續;5.面積差異處理方式;6.規劃設計變更;7.商品房質(zhì)量及保修責任;8.合同備案與房屋登記;9.前期物業(yè)管理;10.其他事項，業(yè)主共有部分約定、配套設施約定、爭議解決方式等。

(二)商品房現售合同主要內容

1.合同當事人;2.商品房基本狀況;3.商品房?jì)r(jià)款;4.商品房交付條件與交付手續;5.商品房質(zhì)量及保修責任;6.房屋登記;7.物業(yè)管理;8.其他事項。

(三)計價(jià)方式

可以按套(單元)計價(jià)，也可以按套內建筑面積或建筑面積計價(jià)。按套、套內建筑面積計價(jià)并不影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權登記。

建筑面積=套內建筑面積+分攤共有建筑面積

(四)面積誤差的處理方式

預測面積是預售合同約定數據;實(shí)測面積是產(chǎn)權登記的數據。

可能產(chǎn)生誤差。當事人可以在合同中約定面積誤差的處理方式(“應予處理”時(shí)的面積誤差比)。

面積誤差比=實(shí)測面積-預測面積/預測面積×100%

若合同中沒(méi)有約定面積誤差比“應予處理”的范疇，則以3%作為界限處理。

(1)按套內建筑面積計價(jià)的，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，根據實(shí)測套內建筑面積結算房?jì)r(jià)款;

按建筑面積計價(jià)的，建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以?xún)鹊?，根據?shí)測建筑面積結算房?jì)r(jià)款。

(2)按套內建筑面積計價(jià)，套內建筑面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。

按建筑面積計價(jià)的，建筑面積或套內建筑面積任何一個(gè)的誤差比絕對值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人就有權解除合同。

【解除合同】

買(mǎi)受人解除合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買(mǎi)受人已付全部房?jì)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計付利息。

【不解除合同】

買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測面積大于預測面積時(shí)，面積誤差比在3%之內的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。

實(shí)測面積小于預測約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以?xún)炔糠值姆績(jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對值超過(guò)3%的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

(五)中途變更規劃、設計

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規劃、設計。經(jīng)規劃部門(mén)批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更。