2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

商品房屋租賃合同

(一)商品房屋租賃合同的概念

商品房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂書(shū)面租賃合同，用于明確租賃雙方權利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

(二)商品房屋租賃合同的主要內容

(1)房屋租賃當事人的姓名(名稱(chēng))和住所;

(2)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;

(3)租金和押金數額、支付方式。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。(租金標準是核心)

(4)租賃用途和房屋使用要求。

(5)房屋和室內設施的安全性能。

(6)租賃期限。租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿(mǎn)當事人可以續訂租賃合同。

(7)房屋維修責任;

(8)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;

(9)爭議解決辦法和違約責任;

(10)其他約定。

當事人可以選用房屋租賃合同示范文本。

(三)商品房屋租賃關(guān)系保護

商品房屋租賃期間，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買(mǎi)賣(mài)轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。

承租人在房屋租賃期間內死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。