2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍

(一)不動(dòng)產(chǎn)登記概念

不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機構依法將不動(dòng)產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規定，不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著(zhù)物。

不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。

(二)不動(dòng)產(chǎn)登記范圍

不動(dòng)產(chǎn)登記范圍為不動(dòng)產(chǎn)的物權。根據《物權法》，不動(dòng)產(chǎn)物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條規定，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍是：

1.集體土地所有權;2.房屋等建筑物、構筑物所有權;3.森林、林木所有權;4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;5.建設用地使用權;6.宅基地使用權;7.海域使用權;8.地役權;9.抵押權;10.法律規定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權利。