2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

不動(dòng)產(chǎn)登記程序

(一)申請

申請不動(dòng)產(chǎn)登記，申請人或者其代理人應當到不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦公場(chǎng)所申請。

不動(dòng)產(chǎn)登記以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動(dòng)產(chǎn)登記原則上由當事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。

根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(1)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的;

(2)繼承、接受遺贈取得不動(dòng)產(chǎn)權利的;

(3)人民法院、仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權利的;

(4)權利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(5)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權利，申請注銷(xiāo)登記的;

(6)申請更正登記或者異議登記的;

(7)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動(dòng)產(chǎn)登記申請人可以是自然人，也可以是法人或非法人組織。

申請人為自然人的，應具備完全民事行為能力，即一般為年滿(mǎn)18周歲智力正常的成年人。未成年人和其他限制行為能力人(如精神病人)由其監護人代為申請。

(二)受理和審核

1.不動(dòng)產(chǎn)登記機構受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請查驗：

(1)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致;

(2)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內容是否一致;

(3)登記申請是否違反法律、行政法規規定。

2.對屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書(shū)面告知申請人。

3.申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場(chǎng)書(shū)面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部?jì)热荨?/p>

4.不動(dòng)產(chǎn)登記機構未當場(chǎng)書(shū)面告知申請人不予受理的，視為受理。

5.對房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，在建建筑物抵押權登記，因不動(dòng)產(chǎn)滅失導致的注銷(xiāo)登記，以及不動(dòng)產(chǎn)登記機構認為需要實(shí)地查看的情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當實(shí)地查看。

(三)登簿

對存在尚未解決的權屬爭議、申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權利超過(guò)規定期限，以及對違反法律、行政法規或法律、法規規定不予登記情形的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當不予登記，并書(shū)面告知申請人。

經(jīng)查驗，申請符合登記條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應予登記，依法將各類(lèi)登記事項準確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。登記事項自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記記載的內容有：不動(dòng)產(chǎn)宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價(jià)格等自然狀況;權利人、權利類(lèi)型、登記類(lèi)型、登記原因、權利變化等權屬狀況;涉及不動(dòng)產(chǎn)權利限制、提示的事項等。

(四)權屬證書(shū)或權屬證明

不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)有單一版(主要)和集成版兩個(gè)版本。

不動(dòng)產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者登記證明。

不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于證明不動(dòng)產(chǎn)抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項。

查封登記不頒發(fā)證書(shū)或證明。

不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內辦結不動(dòng)產(chǎn)登記手續。