2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)

與一般商品的區別即特點(diǎn)：(熟悉)

①與區位密切相關(guān)。

②實(shí)質(zhì)上是權益的價(jià)格。

③同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格。

房地產(chǎn)的價(jià)格與租金相互之間可以互相換算。(如：租金售價(jià)比)

房地產(chǎn)價(jià)格，就是租金資本化。原理：收益法。

④易受交易者的個(gè)別情況影響。(如議價(jià)能力，賣(mài)方急需現金，買(mǎi)方的偏好、財力、感情沖動(dòng)等)

⑤形成的時(shí)間通常較長(cháng)。

房地產(chǎn)獨一無(wú)二，可比性差，價(jià)值大，人們對房地產(chǎn)交易一般很謹慎，房地產(chǎn)價(jià)格一般難以在短期內達成。

⑥包含的內容復雜多樣。

特別是成交價(jià)格包含的內容復雜多樣。如房地產(chǎn)交易的稅費種類(lèi)較多，存在：稅費優(yōu)惠差異，稅費負擔方式(稅費轉嫁)差異;購買(mǎi)者的融資條件;付款方式;交易對象包含的財產(chǎn)范圍都可能存在差異;

表面看狀況差異不大的房地產(chǎn)，價(jià)格可能相差較大;價(jià)格相同或相差不大的房地產(chǎn)，其狀況可能差異較大。