2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產(chǎn)區位因素

區位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系。

房地產(chǎn)區位的優(yōu)劣，直接關(guān)系到房地產(chǎn)所有者或使用者的經(jīng)濟收益、生活便利或者社會(huì )影響。城市土地價(jià)格高低幾乎為區位優(yōu)劣所左右。

房地產(chǎn)區位優(yōu)劣的形成，一是先天的自然條件，二是后天的人工影響。

居住房地產(chǎn)的區位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、配套設施完備程度、周?chē)h(huán)境。其中，別墅的要求是接近大自然，周?chē)h(huán)境良好(如有青山、碧水、藍天)，居于其內又可保證一定的生活私密性。

商業(yè)房地產(chǎn)的區位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。

辦公房地產(chǎn)的區位優(yōu)劣，主要是看其商務(wù)氛圍、交通條件等。

工業(yè)房地產(chǎn)的區位優(yōu)劣，通常需要視產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定，要有利于原料和產(chǎn)品的運輸，便于動(dòng)力取得和廢料處理的區位，價(jià)格必有趨高的傾向。(工業(yè)區位論，有原材料指向，市場(chǎng)指向等)

城市內部區位與地租(地價(jià))的關(guān)系如圖3-8所示。

圖3-8　城市內不同用途的地租支付能力

設想城市所在的地區為一均質(zhì)平原，則各種用途會(huì )呈同心圓分布。(圈層分布)

房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變，社會(huì )經(jīng)濟位置可以發(fā)生變化。變化原因：城市規劃的制定或修改，交通建設或改道，其他方面的建設。