2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

心理因素(了解)

影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素

①購買(mǎi)或出售時(shí)的心態(tài);

②個(gè)人的欣賞趣味或偏好;

③時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理;

④接近名家住宅的心理;

⑤講究風(fēng)水或吉祥號碼。

心理影響情況：

(1)房地產(chǎn)需求者想買(mǎi)，而擁有者惜售，則成交價(jià)一般高于市場(chǎng)價(jià)格。

(2)房地產(chǎn)購買(mǎi)者出于自身的特殊需要，在競爭中抬高價(jià)格。

(3)房地產(chǎn)擁有者偶然發(fā)生資金調度困難，急需現金周轉，無(wú)奈只有出售房地產(chǎn)變現，這時(shí)的成交價(jià)格多會(huì )低于正常市場(chǎng)價(jià)格。

(4)風(fēng)水的影響。

(5)對特殊數字的偏好或回避。