2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產(chǎn)估價(jià)報告的寫(xiě)作

知識點(diǎn)：致估價(jià)委托人函的寫(xiě)作(主要考點(diǎn))

致估價(jià)委托人函的寫(xiě)作內容包括：致函對象、估價(jià)目的、估價(jià)對象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型(注意：沒(méi)有就算錯誤。比如是抵押價(jià)值還是征收價(jià)值)、估價(jià)方法、估價(jià)結果、與評估價(jià)值和使用估價(jià)報告、估價(jià)結果有關(guān)的特別提示、致函日期。

1.致函對象，應寫(xiě)明估價(jià)委托人的名稱(chēng)或姓名。

2.估價(jià)目的，應寫(xiě)明估價(jià)委托人對估價(jià)報告的預期用途，或估價(jià)是為了滿(mǎn)足估價(jià)委托人的何種需要。

3.估價(jià)對象，應寫(xiě)明估價(jià)對象的財產(chǎn)范圍及名稱(chēng)、坐落、規模、用途、權屬等基本狀況。

4.價(jià)值時(shí)點(diǎn)，應寫(xiě)明所評估的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格對應的時(shí)間。

5.價(jià)值類(lèi)型，應寫(xiě)明所評估的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的名稱(chēng);當所評估的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格無(wú)規范的名稱(chēng)時(shí)，應寫(xiě)明其定義或內涵。

6.估價(jià)方法，應寫(xiě)明所采用的估價(jià)方法的名稱(chēng)。

7.估價(jià)結果，應寫(xiě)明最終評估價(jià)值的總價(jià)，并應注明其大寫(xiě)金額;除估價(jià)對象無(wú)法用單價(jià)表示外，還應寫(xiě)明最終評估價(jià)值的單價(jià)。

8.特別提示，應寫(xiě)明與評估價(jià)值和使用估價(jià)報告、估價(jià)結果有關(guān)的引起估價(jià)委托人和估價(jià)報告使用者注意的事項。

9.致函日期，應注明致函的年、月、日。

注意落款往年考點(diǎn)：

(1)公章。致估價(jià)委托人函應加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機構公章，不得以其他印章代替公章。(必須是公章，其他印章算錯，無(wú)公章算錯)

(2)簽名。法定代表人或執行合伙人宜在其上簽名或蓋章。

(3)受函方要寫(xiě)明估價(jià)委托人的全稱(chēng)，致函方要署房地產(chǎn)估價(jià)機構的全稱(chēng)。

(4)致函方應為×房地產(chǎn)估價(jià)有限公司而不是分公司。

分公司作為總公司的一個(gè)分支機構，是不具有獨立法人資格的，也不能獨立承擔債務(wù)，所以一般是沒(méi)有資質(zhì)的;但若總公司有相應資質(zhì)，是可以授權分公司參與的。

(5)致函日期。致函日期為估價(jià)報告出具日期。必須與前面封面的估價(jià)報告出具日期一致，注意不一定是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。

致委托人函中的文字應表述準確、簡(jiǎn)潔，應特別注意估價(jià)結果與估價(jià)結果報告或者估價(jià)技術(shù)報告中的結果必須一致，落款日期必須在房地產(chǎn)估價(jià)機構的資質(zhì)有效期內。