如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當作梯子。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

地下停車(chē)庫特點(diǎn)

(1)權屬比較特殊。地下停車(chē)庫一般存在兩種不同情況：

①開(kāi)發(fā)商擁有車(chē)庫單獨產(chǎn)權，可對車(chē)庫自由行使收益、處分權;

②地下車(chē)庫作為共有部位，建筑面積已進(jìn)行了分攤，車(chē)庫不能單獨出售。上述情況的存在，導致了地下停車(chē)庫是否存在經(jīng)營(yíng)性，同時(shí)也使得其價(jià)格表現形式多樣化。此外，也會(huì )存在利用人防工程作為地下車(chē)庫的情況。

(2)計量單位比較特殊。商品房存在多種計量單位(套、建筑面積、套內建筑面積、使用面積等)，國家有關(guān)部門(mén)對于應該以何種計量單位作為商品房銷(xiāo)售單位也有相關(guān)規定，但對于地下停車(chē)庫物業(yè)，由于地下停車(chē)庫物業(yè)用途的特殊性，消費者比較認同的則只有一種：車(chē)位，與此同時(shí)，也會(huì )出現相同建筑面積產(chǎn)生不同車(chē)位數的問(wèn)題。

(3)日常管理和服務(wù)相對特殊。地下停車(chē)庫除滿(mǎn)足停車(chē)這一基本功能外，可能會(huì )衍生出其他功能，當然，這種功能主要為解決與機動(dòng)車(chē)相關(guān)的問(wèn)題，屬于一種配套服務(wù)。這種配套服務(wù)涵蓋面較廣，諸如：車(chē)輛安全、車(chē)輛清潔、停車(chē)的方便和舒適、維修等。由此，地下停車(chē)庫日常管理和服務(wù)水平在一定程度上決定了停車(chē)庫的檔次。