2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對2021年房估考生的復習有所幫助。

房地產(chǎn)轉讓的條件

下列房地產(chǎn)不得轉讓?zhuān)?/p>

1.達不到下列條件不得轉讓

(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并經(jīng)登記取得權屬證書(shū);

(2)以出讓方式取得土地使用權用于投資開(kāi)發(fā)的，屬于房屋建設工程的，應完成房屋開(kāi)發(fā)投資(除土地出讓金外)達到總額的25%以上;

(3)屬于成片土地開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

2.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。

3.依法收回土地使用權的。

4.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。

5.權屬有爭議的，指有關(guān)當事人對房屋所有權和土地使用權的歸屬發(fā)生爭議，在權屬爭議解決之前，該項房地產(chǎn)不得轉讓。

6.未依法進(jìn)行登記領(lǐng)取權屬證書(shū)的。

7.法律和行政法規禁止轉讓的其他情況。

【例題】下列房地產(chǎn)中，不得轉讓的有(　)。

A.共有的房地產(chǎn)

B.未解決權屬爭議的房地產(chǎn)

C.設定了抵押權的房地產(chǎn)

D.已被依法查封的房地產(chǎn)

E.已列入城市征收范圍內的房屋

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)轉讓的條件。選項B不得轉讓?zhuān)墙鉀Q權屬爭議;選項D不得轉讓?zhuān)徊榉夂?，原所有權人的處分權收到限制。參?jiàn)教材P122～123。