城鎮化與房產(chǎn)經(jīng)濟

第七次全國人口普查主要數據顯示，2020年我國常住人口城鎮化率達到63.89%，雖然與發(fā)達國家還有一定的差距，但實(shí)際已經(jīng)大大超出我們的預期了。按照諾瑟姆曲線(xiàn)理論當城鎮化水平達到70%，城鎮化進(jìn)程即將進(jìn)入穩定期，與此同時(shí)出現的還有我國經(jīng)濟增速的放緩，房產(chǎn)價(jià)格的橫盤(pán)。

1949年我國的城鎮化率只有10.64%，1978年中國的城鎮化率17.92%，2011年中國城鎮化率突破50%，再到2020年城鎮化率63.89%，這是我們國家向現代城市型社會(huì )的轉變，也是經(jīng)濟飛速增長(cháng)的結果。

1978年，根據產(chǎn)業(yè)結構和就業(yè)結構的情況，當時(shí)我們國家還處于前工業(yè)化階段，第一產(chǎn)業(yè)的比重較高，第二產(chǎn)業(yè)的比重較低。我國勞動(dòng)人口三大產(chǎn)業(yè)的就業(yè)比重是73.8%：15.3%：5.2%，北方GDP是南方GDP的1.5倍哦。

與此對應的是1978年前城鎮化進(jìn)程的緩慢，這個(gè)時(shí)期的經(jīng)濟是優(yōu)先發(fā)展重工業(yè)產(chǎn)業(yè)，東北的省會(huì )、蘭州、西安、洛陽(yáng)等等城市在這個(gè)時(shí)間段建造了的各種機械設備制造廠(chǎng)，同時(shí)建造一些居住樓。

在六七十年代房子是單位給分配的（是不是羨慕不已），人們住進(jìn)了房屋，但是在城鎮化初期，因為經(jīng)濟的薄弱，所以城市住房、基礎建設、社會(huì )服務(wù)等投資不足，水泥地面、人均幾平、公共衛生間、煤爐燒飯等等。

我想正是這些差強人意的條件，讓我們不斷奮斗，水泥地面進(jìn)化到了地板磚，地板磚變成了木地板，我們的家也越來(lái)越精致，越來(lái)越舒適。

1978年的改革開(kāi)放，我們國家走上了全方位快速增長(cháng)的列車(chē)。從1978年到今天，中國GDP增速一直令人矚目，一起增長(cháng)的還有城鎮化率。

從1978年的3645億元到2001年的突破10萬(wàn)億元只用了短短23年，城鎮化率也從17.92%提高到37.66%，城鎮化與經(jīng)濟發(fā)展是相伴而生的。

城鎮化率的提高，標志著(zhù)越來(lái)越多的人脫離了土地的束縛，到城市中參與到工業(yè)生產(chǎn)、參與到服務(wù)行業(yè)中，這些都會(huì )提高經(jīng)濟數據，人們離開(kāi)農村在城市中居住下來(lái)，對房地產(chǎn)的需求也必然會(huì )增加，進(jìn)而會(huì )帶動(dòng)城鎮房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

1998年6月29日，我國取消福利分房，單位不分房了，當房地產(chǎn)開(kāi)始自由生長(cháng)時(shí)，經(jīng)濟、城鎮化、房產(chǎn)價(jià)格在我國第一次開(kāi)始一起不斷前進(jìn)。

2001年北京房屋均價(jià)約6000元/平米，在2011年當城鎮化率達到50%，北京的房屋均價(jià)已經(jīng)突破了2萬(wàn)元/平米。2018年常住人口城鎮化率達到59.58%，GDP突破90萬(wàn)億，北京的房屋均價(jià)已經(jīng)突破了4萬(wàn)元/平米。

這些年房地產(chǎn)投機行為也越來(lái)越多，房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價(jià)格的影響并不僅僅是抬高房?jì)r(jià)。在房地產(chǎn)科目中我們知道房地產(chǎn)投機行為可能引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲也有可能下跌，有時(shí)還起著(zhù)穩定房地產(chǎn)價(jià)格的作用，這些還要取決于投機者的素質(zhì)和心理。

我國的城鎮化率已經(jīng)達到63.89%，到了瓶頸期后經(jīng)濟上行的壓力似乎也越來(lái)越大，房屋價(jià)格似乎也開(kāi)始走向下坡路，對于未來(lái)會(huì )如何發(fā)展，歡迎大家來(lái)房地產(chǎn)估價(jià)師輔導的課程中來(lái)一起分析學(xué)習。

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