2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)制度法規政策》第三章考試大綱內容整理如下，供房估考生學(xué)習參考。

《房地產(chǎn)制度法規政策》科目

第三章 土地與房屋征收

本部分的考試目的是測查應試人員對土地與房屋征收基本內容、征收補償、征收評估等土地與房屋征收制度法規政策的了解、熟悉和掌握程度。

第一節  集體土地征收 

一、集體土地征收的范圍、原則和批準權限 

（一）征收基本要求 

（二）征收范圍 

（三）征收原則 

（四）批準權限 

二、集體土地征收的工作程序 

（一）發(fā)布土地征收預公告，啟動(dòng)土地征收 

（二）組織編制征地補償安置方案并進(jìn)行公告和聽(tīng)證 

（三）簽訂征地補償安置協(xié)議 

（四）申請土地征收審批 

（五）發(fā)布土地征收公告 

（六）實(shí)施土地征收 

三、集體土地征收的補償范圍和標準 

（一）征收農用地的土地補償費、安置補助費標準 

（二）征收農用地以外的其他土地、地上附著(zhù)物和青苗等的補償標準 

（三）社會(huì )保障費用 

（四）合理使用土地補償費、安置補助費和社會(huì )保障費用 

第二節  國有土地上房屋征收 

一、房屋征收的前提條件 

（一）房屋征收的概念 

（二）公共利益的界定 

（三）公共利益的特點(diǎn) 

二、房屋征收的程序 

（一）擬定征收補償方案 

（二）組織有關(guān)部門(mén)論證 

（三）征求公眾意見(jiàn) 

（四）發(fā)布房屋征收決定 

（五）實(shí)施房屋征收 

三、房屋征收補償 

（一）房屋征收補償的內容 

（二）房屋征收補償的方式 

（三）被征收房屋價(jià)值的評估 

（四）訂立補償協(xié)議或作出補償決定 

（五）公布補償情況和審計結果 

四、房屋征收評估要求 

（一）房屋征收評估機構選定 

（二）房屋征收評估原則和要求 

（三）實(shí)地查勘、評估方法和技術(shù)協(xié)調 

（四）評估結果和報告送達 

（五）房屋征收評估異議處理和爭議調處 

五、房屋征收與補償的法律責任 

（一）市、縣級人民政府及房屋征收部門(mén)工作人員的法律責任 

（二）暴力野蠻搬遷的法律責任 

（三）非法阻礙依法征收與補償的法律責任 

（四）涉及征收補償費用的法律責任 

（五）出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任 

1.掌握集體土地征收的基本要求、范圍、原則和批準權限； 

2.熟悉集體土地征收的工作程序； 

3.掌握集體土地征收的補償范圍和標準； 

4.掌握房屋征收的前提條件； 

5.熟悉房屋征收的程序； 

6.熟悉房屋征收補償； 

7.掌握房屋征收評估要求；

8.掌握房屋征收與補償的法律責任。

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