2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)制度法規政策》第四章考試大綱內容整理如下，供房估考生學(xué)習參考。

《房地產(chǎn)制度法規政策》科目

第四章 建設用地供應與土地市場(chǎng)管理 

本部分的考試目的是測查應試人員對建設用地基本內容、國有建設用地管理、集體建設用地管理、土地市場(chǎng)交易監管、地價(jià)管理等建設用地供應與土地市場(chǎng)管理制度法規政策的了解、熟悉和掌握程度。 

第一節  建設用地概述 一、建設用地的分類(lèi) 

（一）按土地使用的主要性質(zhì)分類(lèi) 

（二）按土地上附著(zhù)物的性質(zhì)分類(lèi) 

（三）按土地所有權的歸屬分類(lèi) 

（四）按建設用地的狀況分類(lèi) 

（五）按建設用地的使用期限分類(lèi) 

二、建設用地的特點(diǎn) 

（一）非生態(tài)利用性 

（二）土地利用的集約性 

（三）區位選擇的重要性 

三、建設用地供應的歷史沿革 

（一）城鎮建設用地供應 

（二）農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市供應 

四、建設用地使用的一般規定 

（一）建設用地使用原則和要求 

（二）土地利用計劃管理 

（三）臨時(shí)用地使用與管理

第二節  國有建設用地 

一、建設用地供地標準 

（一）不同類(lèi)別項目的供地政策 

（二）供地的位置、時(shí)間和數量 

二、國有建設用地的使用方式和審批規定 

（一）使用方式 

（二）用地審批 

三、建設用地使用權出讓 

（一）建設用地使用權出讓的概念 

（二）建設用地使用權出讓方式 

（三）建設用地使用權出讓計劃的擬定和批準權限 

（四）建設用地使用權出讓年限 

（五）建設用地使用權收回 

（六）建設用地使用權期屆滿(mǎn)續期 

（七）建設用地使用權終止 

四、建設用地使用權劃撥 

（一）建設用地使用權劃撥的概念 

（二）建設用地使用權劃撥的范圍 

（三）建設用地使用權劃撥的管理 

五、建設用地容積率管理 

（一）容積率的概念 

（二）容積率在建設用地供應中的作用 

（三）容積率在建設項目行政管理中的作用 

（四）容積率的調整 

六、建設用地供應合同及相關(guān)文本 

（一）國有土地有償使用合同 

（二）國有土地劃撥決定書(shū) 

七、國有建設用地閑置處理 

（一）閑置土地的認定 

（二）閑置土地的處置方式 

（三）閑置土地的預防和監管 

第三節  集體建設用地管理 

一、集體建設用地概念和類(lèi)型 

（一）集體建設用地概念 

（二）集體建設用地類(lèi)型 

二、宅基地管理 

（一）宅基地規劃 

（二）宅基地申請 

（三）宅基地有償退出和盤(pán)活利用 

（四）宅基地權利人利益保護 

三、集體經(jīng)營(yíng)性建設用地供應 

（一）供應范圍 

（二）供地條件

（三）供地方案 （四）出讓?zhuān)ǔ鲎猓┖贤?nbsp;

四、集體經(jīng)營(yíng)性建設用地轉讓與抵押 

（一）集體經(jīng)營(yíng)性建設用地轉讓 

（二）集體經(jīng)營(yíng)性建設用地抵押 

第四節  土地市場(chǎng)交易監管 

一、土地市場(chǎng)概念 

（一）狹義的土地市場(chǎng) 

（二）廣義的土地市場(chǎng) 

（三）土地市場(chǎng)的主體和客體 

二、土地市場(chǎng)的特點(diǎn) 

三、土地市場(chǎng)的分類(lèi) 

（一）以國家、集體經(jīng)濟組織等土地所有權人供應為主的土地一級市場(chǎng) 

（二）以市場(chǎng)主體之間轉讓、出租、抵押為主的土地二級市場(chǎng) 

四、土地市場(chǎng)的功能和運行機制 

五、我國土地市場(chǎng)管理的內容

（一）土地市場(chǎng)供需調控 

（二）土地市場(chǎng)價(jià)格調控 

（三）土地市場(chǎng)稅收與金融調控 

（四）土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監測 

（五）土地分割、合并轉讓政策 

六、建設用地使用權轉讓

（一）建設用地使用權轉讓的概念及條件 

（二）建設用地使用權轉讓的形式 

七、建設用地使用權出租 

（一）以有償方式取得的建設用地使用權出租 

（二）以劃撥方式取得的建設用地使用權出租 

八、建設用地使用權抵押 

（一）以劃撥方式取得的建設用地使用權設定抵押權 

（二）以出讓、作價(jià)出資或入股等方式取得的建設用地使用權設定抵押權 

（三）以租賃方式取得的建設用地使用權設定抵押權 

第五節  地價(jià)管理 

一、地價(jià)管理的概念 

二、地價(jià)管理的目的 

三、地價(jià)管理的措施 

（一）提供地價(jià)信息 

（二）制訂地價(jià)標準 

（三）宏觀(guān)調控地價(jià)水平 

（四）監管土地估價(jià)行業(yè) 

四、地價(jià)管理制度的主要內容 

（一）土地等別、土地級別、基準地價(jià)、標定地價(jià)的確定、更新和公布 

（二）土地價(jià)格評估 

（三）出讓國有土地使用權最低限價(jià)

（四）工業(yè)用地出讓最低價(jià) 

（五）城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測 

（六）出讓底價(jià)集體決策 

（七）土地交易價(jià)格申報 

（八）政府行使優(yōu)先購買(mǎi)權 

五、公示地價(jià)制度 

（一）基準地價(jià)概念 

（二）基準地價(jià)的作用 

（三）基準地價(jià)的表現形式 

（四）標定地價(jià)概念與作用 

六、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測 

（一）城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測概念 

（二）城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測的目的與作用 

七、農用地地價(jià) 

1.掌握建設用地的分類(lèi)； 

2.熟悉建設用地的特點(diǎn)； 

3.了解建設用地供應的歷史沿革； 

4.掌握建設用地使用的一般規定； 

5.掌握建設用地供地標準；

6.掌握建設用地的使用方式和審批規定； 

7.掌握建設用地使用權出讓?zhuān)?nbsp;

8.掌握建設用地使用權劃撥； 

9.熟悉建設用地容積率管理； 

10.熟悉建設用地供合同及相關(guān)文本； 

11.熟悉國有建設用地閑置處理規定； 

12.熟悉集體建設用地概念和類(lèi)型 

13.了解宅基地管理； 

14.掌握集體經(jīng)營(yíng)性建設用地供應及轉讓、抵押規定； 

15.熟悉土地市場(chǎng)概念； 

16.了解土地市場(chǎng)的特點(diǎn)； 

17.了解土地市場(chǎng)的分類(lèi)； 

18.熟悉土地市場(chǎng)的功能和運行機制；

19.熟悉我國土地市場(chǎng)管理的內容； 

20.掌握建設用地使用權轉讓、出租、抵押的規定； 

21.熟悉地價(jià)管理的概念、目的、措施； 

22.掌握地價(jià)管理制度的主要內容； 

23.掌握公示地價(jià)制度； 

24.掌握城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測的概念、目的和作用； 

25.熟悉農用地地價(jià)的概念。  

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