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    2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》第二章

    2021-11-12 14:30 來(lái)源:建設工程教育網(wǎng)
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    2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》第二章考試大綱內容整理如下,供房估考生學(xué)習參考。

    房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱

    《土地估價(jià)基礎與實(shí)務(wù)》科目

    第二章 土地價(jià)格形成原理及影響因素

    考試目的

    本部分的考試目的是測查應試人員對土地價(jià)格內涵、特征及類(lèi)型,土地價(jià)格影響因素的種類(lèi)、特點(diǎn)及其作用規律的了解、熟悉和掌握程度。

    考試內容

    第一節 土地價(jià)格

    一、土地價(jià)格

    (一)土地價(jià)格內涵

    (二)我國現行制度下的土地價(jià)格內涵

    二、土地價(jià)格的特征

    三、不同類(lèi)型土地價(jià)格及特征

    (一)出讓土地使用權價(jià)格、授權經(jīng)營(yíng)土地使用權價(jià)格、作價(jià)出資(入股)土地使用權價(jià)格、土地租賃權價(jià)格、劃撥土地使用權價(jià)格和地役權價(jià)格(按土地權利狀態(tài)分類(lèi))

    (二)成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、評估價(jià)格

    (三)各類(lèi)公示地價(jià),包括基準地價(jià)、標定地價(jià)和課稅地價(jià)

    (四)總地價(jià)、單位面積地價(jià)和樓面地價(jià)(按表示單位分類(lèi))

    (五)競爭性市場(chǎng)價(jià)格(招標價(jià)格、拍賣(mài)價(jià)格、掛牌價(jià)格)和協(xié)議價(jià)格(按市場(chǎng)開(kāi)放程度分類(lèi))

    (六)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、課稅價(jià)格、征收價(jià)格和保險價(jià)值(按交易方式或有關(guān)經(jīng)濟行為分類(lèi))

    四、我國土地價(jià)格評估的發(fā)展歷程

    第二節 土地價(jià)格影響因素

    一、地價(jià)影響因素的分類(lèi)及特點(diǎn)

    (一)城鎮土地價(jià)格影響因素

    (二)農用土地價(jià)格影響因素

    二、主要地價(jià)影響因素的作用規律

    三、不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)

    考試要求

    1.掌握土地價(jià)格的內涵及特征;

    2.掌握不同權利狀態(tài)下的土地價(jià)格內涵及特征;

    3.掌握主要地價(jià)影響因素的分類(lèi)及特點(diǎn);

    4.掌握主要地價(jià)影響因素的作用規律;

    5.掌握不同用途地價(jià)影響因素;

    6.熟悉成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、評估價(jià)格之間的關(guān)系;

    7.熟悉公示地價(jià)的內涵及類(lèi)型;

    8.熟悉其他各類(lèi)地價(jià)內涵及特征;

    9.了解我國土地價(jià)格評估的發(fā)展歷程。

    推薦閱讀:房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國統一考試大綱(2021)

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