一轉眼，2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考計劃已經(jīng)進(jìn)行了一個(gè)月時(shí)間，你做得怎么樣？是否按時(shí)完成了學(xué)習計劃要求？堅持拼搏，你想要的都會(huì )得到。加油！

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周次：第五周

時(shí)間：2021.12.20-2021.12.26

內容：法規政策第四章（1-2講）、原理方法第四章、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)第四章、案例分析第二章（1-3講）。

1.掌握建設用地的分類(lèi)； 

2.熟悉建設用地的特點(diǎn)； 

3.了解建設用地供應的歷史沿革； 

4.掌握建設用地使用的一般規定； 

5.掌握建設用地供地標準；

6.掌握建設用地的使用方式和審批規定； 

7.掌握建設用地使用權出讓?zhuān)?nbsp;

8.掌握建設用地使用權劃撥； 

9.熟悉建設用地容積率管理； 

10.熟悉建設用地供合同及相關(guān)文本； 

11.熟悉國有建設用地閑置處理規定； 

12.熟悉集體建設用地概念和類(lèi)型 

13.了解宅基地管理； 

14.掌握集體經(jīng)營(yíng)性建設用地供應及轉讓、抵押規定； 

15.熟悉土地市場(chǎng)概念； 

16.了解土地市場(chǎng)的特點(diǎn)； 

17.了解土地市場(chǎng)的分類(lèi)； 

18.熟悉土地市場(chǎng)的功能和運行機制；

19.熟悉我國土地市場(chǎng)管理的內容； 

20.掌握建設用地使用權轉讓、出租、抵押的規定； 

21.熟悉地價(jià)管理的概念、目的、措施； 

22.掌握地價(jià)管理制度的主要內容； 

23.掌握公示地價(jià)制度； 

24.掌握城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測的概念、目的和作用； 

25.熟悉農用地地價(jià)的概念。  

1.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的含義；

2.掌握房地產(chǎn)價(jià)值的含義；

3.掌握房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)；

4.掌握基本價(jià)格種類(lèi)；

5.掌握基本價(jià)值類(lèi)型；

6.熟悉不同價(jià)格表示方式下的價(jià)格；

7.熟悉按房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分的價(jià)值；

8.熟悉按房地產(chǎn)權利基本類(lèi)型劃分的價(jià)格；

9.掌握按房地產(chǎn)租約影響劃分的價(jià)值；

10.熟悉按房地產(chǎn)交付時(shí)間劃分的價(jià)格；

11.掌握按交易稅費負擔方式劃分的價(jià)格；

12.掌握按價(jià)格是否反映實(shí)際水平劃分的價(jià)格；

13.了解市場(chǎng)調節價(jià)、政府指導價(jià)和政府定價(jià)；

14.熟悉基準地價(jià)、標定地價(jià)和房屋重置價(jià)格；

15.熟悉真實(shí)成交價(jià)、申報的成交價(jià)和網(wǎng)簽成交價(jià)；

16.了解房地產(chǎn)轉讓中的價(jià)格和價(jià)值；

17.熟悉房地產(chǎn)租賃中的價(jià)格和價(jià)值；

18.掌握抵押價(jià)值和抵押凈值；

19.了解征收價(jià)值、計稅價(jià)值和保險價(jià)值；

20.了解房地產(chǎn)司法處置中的價(jià)格和價(jià)值；

21.熟悉財務(wù)報告中的相關(guān)成本和價(jià)值；

22.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格形成與變動(dòng)原理。

1.熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本概念；

2.熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般程序；

3.了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要類(lèi)型；

4.熟悉投資機會(huì )選擇；

5.熟悉投資決策分析；

6.掌握獲取土地；

7.了解項目核準和備案；

8.熟悉確定規劃設計方案并獲得規劃許可；

9.熟悉工程建設招標；

10.熟悉開(kāi)工申請與審批；

11.了解其他前期工作；

12.掌握質(zhì)量管理；

13.掌握進(jìn)度管理；

14.掌握成本管理；

15.熟悉合同管理；

16.熟悉安全管理；

17.熟悉竣工驗收；

18.了解選擇物業(yè)租售方案；

19.了解制定租售方案；

20.了解制定宣傳與廣告策略；

21.了解物業(yè)管理的內涵；

22.熟悉物業(yè)管理的內容；

23.熟悉收益性物業(yè)的運營(yíng)費用與財務(wù)報告。

建議考生根據自身的學(xué)習習慣制定出一套適合自己的每周學(xué)習計劃表，并嚴格執行。也可參考網(wǎng)校老師制定的學(xué)習計劃表，將計劃表與網(wǎng)校安排的每周考綱要求結合，形成自己的計劃。

點(diǎn)擊下載： 2022房估學(xué)習計劃表（模板）

注：

1、建議將學(xué)習計劃表下載打??；

2、建議周日安排補習上周沒(méi)有完成的內容，或對上周內容進(jìn)行總結復習，效果更佳。

在備考過(guò)成中，有了一個(gè)好的計劃就已經(jīng)完成了一半了，剩下的一半就是執行。對于考生來(lái)說(shuō)，如何戰勝拖延、戰勝懶惰才是更現實(shí)的問(wèn)題。一個(gè)好的計劃卻缺乏執行力，就等于什么什么都不是。

為了解決這個(gè)問(wèn)題，網(wǎng)校為大家提供一個(gè)了互相監督交流的平臺，那就是“房估備考交流群”。在群里，將會(huì )有專(zhuān)門(mén)的管理員老師來(lái)陪伴大家學(xué)習。此外，如果考生遇到任何其他問(wèn)題，管理員老師也會(huì )在24小時(shí)內為大家一一解答。

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