房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)老師為房估考生整理了房估考試備考中?？純热?，供大家學(xué)習參考。今天我們一起來(lái)深入了解“建立比較基礎”。

當采用比較法進(jìn)行估計時(shí)，第一步就是選取合適的可比實(shí)例，然后就是將這些可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行處理，即對成交價(jià)格的內涵和形式進(jìn)行“標準化”，標準化后的成交價(jià)格與估價(jià)對象價(jià)值價(jià)格之間的口徑一致、互相可比。

一、統一財產(chǎn)范圍

統一財產(chǎn)范圍應對可比實(shí)例與估價(jià)對象的財產(chǎn)范圍進(jìn)行對比，然后消除因財產(chǎn)范圍不同而造成的價(jià)格差異。

◆財產(chǎn)范圍不同的主要情形：

（1）房地產(chǎn)的實(shí)務(wù)范圍不同；

估價(jià)對象不含裝飾裝修的住宅，而可比實(shí)例是精裝修的住宅。

（2）含有房地產(chǎn)以外的資產(chǎn)；

估價(jià)對象含有特許經(jīng)營(yíng)權，而可比實(shí)例是“純粹”的房地產(chǎn)。

（3）帶有債權債務(wù)的房地產(chǎn)；

估價(jià)對象有水電費等余款的房地產(chǎn)，而可比實(shí)例是“干凈”的房地產(chǎn)。

（4）帶有其他權益或負擔的房地產(chǎn)。

估價(jià)對象是附帶入學(xué)指標，而可比實(shí)例是不帶此權益的房地產(chǎn)。

二、統一付款方式

由于房地產(chǎn)交易金額較大，許多情況財務(wù)的是分期付款方式，統一付款方式就是將可比實(shí)例不是在成交日期一次性支付清的價(jià)格，調整為在成交日期一次性付清的價(jià)格。

三、統一融資條件

統一融資條件是將可比實(shí)例在非常規融資條件下的價(jià)格，調整為在常規融資條件下的價(jià)格。

四、統一稅費負擔方式

可比實(shí)例的成交價(jià)格可能是正常負擔價(jià)、賣(mài)方凈得價(jià)或買(mǎi)方實(shí)付價(jià)；統一稅費負擔就是將不正常的成交價(jià)格（賣(mài)方凈得價(jià)或買(mǎi)方實(shí)付價(jià)）調整為正常負擔價(jià)，即買(mǎi)賣(mài)雙方各自繳納自己應繳納的交易稅費。

◆正常負擔價(jià)、賣(mài)方凈得價(jià)和買(mǎi)方實(shí)付價(jià)之間的關(guān)系和換算

正常負擔價(jià)－賣(mài)方應繳納的橈費＝賣(mài)方凈得價(jià)

正常負擔價(jià)＋買(mǎi)方應繳納的稅費＝買(mǎi)方實(shí)付價(jià)

買(mǎi)方實(shí)付價(jià)＝賣(mài)方凈得價(jià)＋（買(mǎi)方應繳納的稅費＋賣(mài)方應繳納的稅費）

賣(mài)方凈得價(jià)＝買(mǎi)方實(shí)付價(jià)－（買(mǎi)方應繳納的稅費＋賣(mài)方應繳納的稅費）

五、統一計價(jià)方式

統一計價(jià)方式包括統一價(jià)格表示方式、統一幣種和貨幣單位、統一面積或體積內涵及計量單位。

◆統一面積的相關(guān)公式

以上就是房地產(chǎn)估價(jià)師考試“建立比較基礎”的內容，你掌握了嗎？

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