房地產(chǎn)征收和征用的需要：

　　1.共性——強制性，法定程序，公平補償

　　2.區別——征收是強制收買(mǎi)，所有權變更，不返還?！皬娦匈徺I(mǎi)”;

　　征用是強制使用，只是使用權的變更，到期返還給被征用人?！皬娦凶庥谩?/p>

　　3.記憶要點(diǎn)：征收征用，——“公共利益原則”、“公平補償原則”

　　4.補償既包括使用上的補償，也包括實(shí)際損失。

　　——房地產(chǎn)被征用后損毀的，補償為“使用上的補償(相當于租金)+損毀前后的價(jià)差”

　　——被征用后滅失的，補償為“使用上的補償+相當于被征用房地產(chǎn)價(jià)值的補償”

　　——被征收人房屋采取產(chǎn)權調換時(shí)，補償為“被征收房屋和調換房屋的產(chǎn)權調換差價(jià)”

　　產(chǎn)權調換差價(jià)=被征收房屋價(jià)值-用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值。

　　5.評估時(shí)，有時(shí)還需要評估房地產(chǎn)之外的其他損失。如因征收征用房地產(chǎn)造成的動(dòng)產(chǎn)的搬遷費、臨時(shí)安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。