比較法適用的估價(jià)對象

　　同類(lèi)房地產(chǎn)數量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，如：

　?、僮≌?，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。②寫(xiě)字樓。③商鋪。④標準廠(chǎng)房。⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。

　　(注意區分：特殊廠(chǎng)房，在建工程)

　　不適用：

　?、贁盗可?，如特殊廠(chǎng)房、機場(chǎng)、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。

　?、诮灰咨?，如學(xué)校、醫院、行政辦公樓等。

　?、劭杀刃圆?，如在建工程(完工程度差異大)等。

　　比較法的原理和技術(shù)，可以在其他方法中應用。

　　如：收益法：市場(chǎng)租金、經(jīng)營(yíng)收入、運營(yíng)費用、空置率、入住率、報酬率;

　　成本法：重置成本、房地產(chǎn)價(jià)格各構成部分(如土地成本、建設成本、管理費用、銷(xiāo)售費用、銷(xiāo)售稅費、開(kāi)發(fā)利潤等);

　　假設開(kāi)發(fā)法：開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期等的求取。