開(kāi)發(fā)利潤

開(kāi)發(fā)利潤是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(或業(yè)主、建設單位，甲方)的利潤，而不是建筑施工企業(yè)(乙方)利潤(在建安成本中)。

開(kāi)發(fā)利潤指土地增值稅、企業(yè)所得稅稅前利潤。

開(kāi)發(fā)利潤是該類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目在正常條件下開(kāi)發(fā)企業(yè)的平均利潤，不是個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際利潤/期望利潤。

基數不同(投資額、成本、銷(xiāo)售收入等)，利潤率指標不同。

(利潤率通過(guò)大量調查同一市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的利潤率，根據比較法原理得到)

直接成本利潤率最大，其次是投資利潤率，再次是成本利潤率，銷(xiāo)售利潤率最小。

直接成本利潤率，基數是7個(gè)項目中帶“成本”字眼的前2個(gè)項目，銷(xiāo)售利潤率的基數是全部7個(gè)項目。

投資利潤率，取成本項目的前4個(gè)(女人“頭飾”)

成本利潤率，取成本項目的前5個(gè)(男人“金城武”)

投4成5

兩者的差別就在于“投資利息”算不算做是計算利潤的基數?理解方法：投資的時(shí)候利息還沒(méi)發(fā)生，所以不在投資額中。